Prix du m² à
Gâvres (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gâvres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 568 €/m²
2 625 €/m² 4 880 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gâvres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec -16,58 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 223e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 13 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan, Gâvres est une municipalité de la région de la Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 679 habitants, ce qui la place en 204e position au niveau du département du Morbihan. On dénombrait 59,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 87,6 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 57 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Gâvres puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Gâvres, en novembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 2 570 et 4 395 €. En moyenne, il était de 3 457 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 401 € en 2022 à 3 457 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 656 euros à Gâvres. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 328 €.
Morbihan (56)
3 754 €/m²
4 257 €/m²
5 307
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
317 237€
311 130€ d’achat
6 107€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 5 pièces à Gâvres se chiffre autour de 317 237 euros, comportant en moyenne 311 130 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 6 107 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 486 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 261 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
331 097€
311 130€ d’achat
19 967€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 331 097 euros, dont 311 130 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 19 967 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 486 € d'émoluments du notaire et 16 121 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 656€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Gâvres, comptez une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Gâvres. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous coûtera autour de 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gâvres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec -16,58 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 223e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 13 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru ces 2 dernières années, avec 36,36 % de hausse entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte réduction, passant de 4 144 € à 3 457 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Gâvres, sachez que le parc immobilier était composé à 11,1 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on dénombrait 40 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gâvres sur le plan de l'investissement immobilier.