Prix du m² à
Fort-de-France (972)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fort-de-France et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 915 €/m²
944 €/m² 3 548 €/m²
Appartement
3 169 €/m²
2 000 €/m² 5 068 €/m²
Maison
14 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
473 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fort-de-France continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une hausse de 185,17 % en 5 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 12,23 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 15e rang au sein des villes du département de la Martinique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 12,64 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,23 m2
Fort-de-France
Appartement
3 pièces 88,47 m2
Fort-de-France
Appartement
2 pièces 67 m2
Fort-de-France
Maison
5 pièces 180 m2
Fort-de-France
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- Investissement locatif
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97200 Fort-De-France Martinique
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fort-de-France. Nos 212 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 99 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1271 annonces de biens en vente ou en location sur Fort-de-France et ses alentours.
Fort-de-France est la préfecture de la Martinique (972). En 2020, sa population s'élevait à 75 286 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Martinique. Les propriétaires constituaient 40,3 % des habitants. Les appartements constituaient 56,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 37,5 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Avec 496 biens vendus sur 2022 (soit une inflation de 6,21 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier de Fort-de-France est en bonne santé.
En décembre 2023, à Fort-de-France, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 1 971 et 5 206 €/m², et qui était en moyenne de 3 218 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 104 € en 2022 à 3 218 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 012 €/m². Il pouvait osciller de 1 050 à 3 454 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 040 € en 2022 à 2 012 € en 2023.
À Fort-de-France, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 2 084 euros. Cependant, le prorata à payer était de 1 042 € pour un emménagement au mois de juin.
Martinique (972)
0 €/m²
5 469 €/m²
790
Martinique (972)
2 463 €/m²
3 056 €/m²
40 033
Martinique (972)
2 642 €/m²
2 533 €/m²
16 494
Martinique (972)
2 672 €/m²
3 435 €/m²
19 914
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
230 057€
225 260€ d’achat
4 797€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Fort-de-France s'élève à 230 057 €. Ce chiffre comporte 225 260 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 797 €. Les émoluments du notaire constituent 1 800 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 637 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
241 702€
225 260€ d’achat
16 442€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 70 mètres carrés est de 241 702 euros, répartis entre 225 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 16 442 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 13 282 € de taxes, 1 800 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 084€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² à Fort-de-France a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devez compter 2 350 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Fort-de-France, et 2 950 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fort-de-France continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une hausse de 185,17 % en 5 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 12,23 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 15e rang au sein des villes du département de la Martinique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 12,64 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé ces 2 dernières années à Fort-de-France. Le loyer moyen au m² s'est accru de 21,43 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 330 € à 2 615 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'en 2020, on comptait 59,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 56,4 % des logements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fort-de-France !