Prix du m² à
Clayes (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clayes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 293 €/m²
2 822 €/m² 3 576 €/m²
Appartement
4 147 €/m²
4 093 €/m² 4 201 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Clayes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une inflation de 50,35 % en 5 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 19,2 % de hausse depuis 2022. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 65e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 8,95 % sur 1 an.
Clayes relève de la métropole de Rennes. Elle se trouve en Ille-et-Vilaine, et compte parmi les localités de la région de la Bretagne. En 2020, sa population s'élevait à 910 habitants. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait ainsi la 227e position pour ce qui est de la population. Il y avait 77,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (90 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 36 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 10 biens vendus sur 2022 (soit +6 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier de Clayes est en bonne santé.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 4 147 € à Clayes, et oscillait de 4 093 à 4 201 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 681 et 3 540 €. Il atteignait en moyenne 3 080 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 10,47 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Clayes était de 652 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler atteignait 326 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 730 €/m²
2 818 €/m²
1 652
Ille-et-Vilaine (35)
2 471 €/m²
2 538 €/m²
3 224
Ille-et-Vilaine (35)
3 128 €/m²
3 723 €/m²
4 447
En plus du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
376 599€
369 600€ d’achat
6 999€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Clayes nécessite un investissement total d'environ 376 599 euros : 369 600 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 999 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 953 €, et les impôts 2 685 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
395 706€
369 600€ d’achat
26 106€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement global de 395 706 euros, comprenant 369 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 26 106 euros, au sein desquels on retrouve 21 793 € de taxes, 2 953 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Clayes, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Clayes, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Clayes n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une inflation de 50,35 % en 5 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 19,2 % de hausse depuis 2022. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait en 65e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 8,95 % sur 1 an.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 2 dernières années, passant de 3 031 € en 2021 à 3 613 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Clayes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10 % des logements, et qu'on comptabilisait 22,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore la législation. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Clayes, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !