Prix du m² à
Brie-Comte-Robert (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brie-Comte-Robert et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 213 €/m²
2 303 €/m² 4 222 €/m²
Appartement
3 623 €/m²
2 751 €/m² 5 042 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
483 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Brie-Comte-Robert repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru ces 2 dernières années, avec 12,45 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 435e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 59,90 m2
Brie-Comte-Robert
Appartement
3 pièces 58,33 m2
Brie-Comte-Robert
Appartement
4 pièces 62,83 m2
Brie-Comte-Robert
Appartement
2 pièces 48,80 m2
Brie-Comte-Robert
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La Briarde
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77170 Brie Comte Robert
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Brie-Comte-Robert. Nos 207 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 134 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1118 annonces de biens en vente ou en location sur Brie-Comte-Robert et ses alentours.
Localisée dans la Seine-et-Marne (77), Brie-Comte-Robert est une municipalité de la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 19 161 habitants en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 53,7 % des habitants. Les appartements constituaient 61,3 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41,9 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier connaît un ralentissement à Brie-Comte-Robert, avec sur 2022 317 biens vendus, soit une réduction de 18,09 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Brie-Comte-Robert était de 3 581 €. Il oscillait entre 2 764 et 4 919 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 141 €/m² en 2022 à 3 581 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 363 à 4 152 €/m², et s'élevait à 3 300 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 3,87 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 991 € à Brie-Comte-Robert. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 995 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 280 €/m²
3 943 €/m²
3 988
Seine-et-Marne (77)
3 295 €/m²
3 926 €/m²
22 154
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
0 €/m²
2 711
Seine-et-Marne (77)
3 705 €/m²
2 817 €/m²
1 190
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
3 975 €/m²
2 364
Val-de-Marne (94)
3 186 €/m²
3 517 €/m²
2 604
Seine-et-Marne (77)
3 419 €/m²
4 077 €/m²
3 133
Essonne (91)
3 158 €/m²
3 007 €/m²
2 315
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Vous devrez également prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
183 142€
179 050€ d’achat
4 092€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Brie-Comte-Robert vous demandera un investissement total d'environ 183 142 € : 179 050 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 092 euros. Au sein de ce chiffre, 1 301 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 431 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
192 398€
179 050€ d’achat
13 348€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 2 pièces est de 192 398 euros. Outre les 179 050 euros pour le bien en lui-même, comptez 13 348 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 431 € et les taxes pour 10 557 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 991€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 50 m² à Brie-Comte-Robert vous reviendra à environ 12 500 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Tablez sur 1 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Brie-Comte-Robert, et 1 300 € si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Brie-Comte-Robert repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru ces 2 dernières années, avec 12,45 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 435e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec un recul de 12,45 % ces 2 dernières années. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une progression de 6,67 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Brie-Comte-Robert ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 61,3 % d'appartements en 2020, et que 46,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Brie-Comte-Robert du point de vue de l'investissement immobilier.