Prix du m² à
Belgentier (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belgentier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 993 €/m²
1 643 €/m² 4 249 €/m²
Appartement
3 900 €/m²
2 390 €/m² 5 240 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Belgentier n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, avec une inflation de 71,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 23,4 % ces 2 dernières années. Dans le département du Var, cette localité se trouvait en 11e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12,95 % sur 2 ans.
Belgentier
- Avant-Première
Belgentier
Localisée dans l'agglomération de Toulon, Belgentier est une localité du département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité enregistrait une population de 2 411 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 85e position au sein du département du Var. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (70 %). 72,6 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 46,3 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
L'immobilier est assez stable à Belgentier. Sur 2022, on comptabilise 38 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
À Belgentier, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 539 à 5 119 €/m². En moyenne, il était de 4 600 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 22,08 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 794 €. Il oscillait entre 1 606 et 4 214 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 312 €/m² en 2022 à 2 794 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 837 € à Belgentier. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler était de 418 euros.
Var (83)
3 982 €/m²
3 313 €/m²
10 832
Var (83)
3 149 €/m²
1 974 €/m²
2 152
Var (83)
3 993 €/m²
3 471 €/m²
5 756
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
256 656€
251 460€ d’achat
5 196€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à Belgentier s'élève à 256 656 euros, dont 251 460 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 196 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 827 € d'impôts et 2 009 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
269 656€
251 460€ d’achat
18 196€ de frais
Comptez 269 656 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés. En plus des 251 460 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 18 196 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 14 827 €, et les émoluments du notaire 2 009 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 837€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Belgentier nécessite une rénovation lourde, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Comptez 2 250 € si vous habitez dans un périmètre de 800 km autour de Belgentier, et 800 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Belgentier n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, avec une inflation de 71,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 23,4 % ces 2 dernières années. Dans le département du Var, cette localité se trouvait en 11e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12,95 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement entre 2021 et 2023, avec + 23,4 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 15 €/mois à 12 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Belgentier ? Sachez qu'en 2020, 26,4 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on observait 29,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Belgentier du point de vue de l'investissement immobilier.