Prix du m² à
Annecy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Annecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 383 €/m²
3 832 €/m² 11 693 €/m²
Appartement
6 232 €/m²
4 130 €/m² 9 106 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1416 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Annecy continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2025, avec 37,27 % de hausse en 7 ans, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 4,2 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 199e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 69,29 m2
Annecy
Appartement
1 pièce 20,49 m2
Annecy
Appartement
3 pièces 67,73 m2
Annecy
Appartement
4 pièces 74 m2
Annecy
Gu Immo
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- Vente de neuf
74000 Annecy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Annecy. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 300 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 723 annonces de biens en vente ou en location sur Annecy et ses alentours.
Annecy est la préfecture du département de la Haute-Savoie. Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité recensait 131 715 habitants en 2021, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Haute-Savoie. On observait 49,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 85,9 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,4 %. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Annecy avec 673 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 61,17 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, un bien d'Annecy se vendait en moyenne à une valeur foncière de 6 175,88 €/m². Celle-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Elle était, entre autres, de 2 936,33 €/m² RUE DU CHAMP DE LA TAILLEE et de 7 972,86 €/m² dans la RUE CENTRALE.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix qui variait entre 3 603 et 11 788 €/m², et qui atteignait en moyenne 6 247 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se classait ainsi au 17e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 104,75 €. Il pouvait fluctuer de 3 841 à 9 657 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, avec 38,66 % d'augmentation en 6 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 5,48 % en 2 ans.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 951 € à Annecy. Cependant, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à régler était de 475 euros.
Haute-Savoie (74)
7 871 €/m²
6 707 €/m²
4 156
Haute-Savoie (74)
11 787 €/m²
8 904 €/m²
2 308
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
435 211€
427 332€ d’achat
7 879€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Annecy vous demandera un investissement global d'environ 435 211 euros : 427 332 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 879 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 3 105 €, les émoluments du notaire pour 3 414 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
457 303€
427 332€ d’achat
29 971€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez prévoir un coût total de 457 303 euros, dont 427 332 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 29 971 euros, qui se décomposent en 25 197 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 414 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 951€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Annecy. Cette somme peut augmenter à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.