Immobilier dans le Val-d'Oise

Guide immmobilier Orpi de Val-d'Oise

1. Le Val-d’Oise, un département encore très rural

   Le Val-d’Oise s’étend au nord de la région parisienne sur 1 240 km2. Constitué de 185 communes - des villes-villages au nord (Vexin) et des agglomérations plus urbaines au sud (dont Argenteuil, Sarcelles et Cergy, les plus peuplées) – on trouve une très large offre immobilière dans le Val-d’Oise. C’est un département attractif grâce à plusieurs bassins d’emploi : Cergy-Pontoise, le bassin industriel d’Argenteuil/Bezons et Roissy-en-France, qui concentrent de nombreux sièges d’entreprises (Air Liquide, Dassault, Thomson, Air France Industries, etc.).

2. Le Val-d’Oise, champion de la création d’emplois

   Porté par un important réseau ferré (TGV Roissy-Charles-de-Gaulle), fluvial (dont le port multimodal de Bruyères-sur-Oise) et autoroutier (A16, A15, A1, Francilienne), le Val-d’Oise a développé une économie florissante. On compte notamment près de 150 parcs d’activités et 9 pôles de compétitivité labellisés (du multimédia à la santé en passant par les cosmétiques et l’aéronautique), dans lesquels travaillent de nombreux chercheurs. Ce sont 100 000 emplois salariés qui ont été créés depuis une vingtaine d’années sur le territoire, l’une des plus belles réussites en France.

3. Le Val-d’Oise, des paysages immobiliers variés

   Le paysage urbain et immobilier du Val-d’Oise est équilibré. Ici, on trouve presque autant de maisons que d’appartements, des plaines à perte de vue au nord et quelques barres d’immeubles au sud, comme à Sarcelles, Garges-lès-Gonesse ou Villiers-le-Bel. Dans ces villes, également plus vivantes, les prix de l’immobilier du Val-d’Oise sont plus attractifs que dans le reste du département (entre 2 100 et 2 300 euros/m2). Les amoureux de la campagne chercheront plutôt du côté du Vexin (Puiseux-Pontoise, Magny-en-Vexin, etc.), Parc naturel régional couvrant la moitié du département. Les 5 pièces et plus (30,5 % du parc immobilier) sont majoritaires, ce qui signifie que le Val-d’Oise attire une clientèle assez familiale.

4. Le Val-d’Oise, de multiples tarifs immobiliers

   Dans le Val-d’Oise, le prix moyen au mètre carré se négocie entre 2 000 euros et 4 000 euros. Les biens immobiliers dans le Val-d’Oise les plus recherchés se situent à Enghien-les-Bains (4 200 euros/m2 en moyenne) et Montmorency (3 210 euros/m2 en moyenne), où l’on peut acquérir de très jolies maisons pour un million d’euros. La ville nouvelle de Cergy-Pontoise continue d’attirer, notamment les jeunes. En effet, avec 17 000 étudiants inscrits dans son université et de nombreuses écoles supérieures, Cergy est le second pôle universitaire d’Ile-de-France. A Eaubonne, ce sont plutôt les studios à proximité de la gare qui se vendent le mieux (entre 110 000 et 150 000 euros), comme à Franconville.