Immobilier dans le Rhône

Guide immmobilier Orpi de Rhône

1. Le Rhône, un pont vers l’Europe

   La situation géographique du Rhône est idéale ; situé sur un axe nord-sud, le département a une place centrale pour les échanges français et européens. Avec 1,8 million d'habitants, le Rhône est le département le plus peuplé de sa région. Par ailleurs, depuis les années 70, sa population ne fait qu'augmenter. Pour preuve, la densité moyenne d'habitants au kilomètre carré est passée de 408 en 1968 à 567 en 2017.

   L'accessibilité est facilitée par la convergence d’autoroutes (A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A89 vers Bordeaux, A43 vers Chambéry, A42 vers Genève, etc.), de lignes TGV (vers Paris, Strasbourg et Marseille) et aériennes (aéroport international de Lyon Saint-Exupéry). Si vous projetez d'acheter un bien immobilier dans le Rhône, sachez que toutes les conditions sont réunies pour favoriser les échanges, de marchandises ou de personnes, avec le transport fluvial en prime et le port de Lyon où transitent 12 millions de tonnes de marchandise par an.

2. Votre bien immobilier dans le Rhône, terre de traditions

   Avec son patrimoine historique fourmillant, le Rhône offre une pléiade de sites à visiter. La vie culturelle est riche au travers d'événements importants : les nuits de Fourvière, la fête des Lumières, la foire de Lyon... Entre le Beaujolais au milieu des vignes, le Lyonnais entre monts et coteaux, la région de Condrieu pour les amoureux de verdure, et le grand Lyon, préfecture du département, capitale de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes et métropole européenne pour les fanatiques d'histoire, chacun trouvera l’endroit rêvé pour s’installer et faire du Rhône un lieu d'achat immobilier idéal.

3. L'innovation en bandoulière

   Le Rhône possède un savoir-faire ancestral dans plusieurs domaines. Ses spécialités culinaires sont mondialement connues, comme en témoignent les institutions étoilées de Paul Bocuse, Mathieu Viannet, Christian Têtedoie ou encore Christophe Roure. Ses vignobles font de nombreux envieux. Son tissu économique est riche, varié : industrie, BTP, tertiaire, vignoble… Ses performances excellentes. En 2019, le Rhône a encore vu naître 34 987 nouvelles entreprises, dont la majeure partie se concentre sur les secteurs du commerce, du transport, de l'hébergement, de la restauration, ou d'autres activités scientifiques et techniques.

   Le nombre de nouvelles créations d'établissements, quant à lui, ne cesse de croître, passant de 22 000 en moyenne en 2010 à plus de 34 000 ces dernières années. Le dynamisme économique du département est également porté par des pôles de recherche scientifique et technologique avancés tels que le pôle santé-biotech à Lyon. Le Rhône est également un haut lieu pour les secteurs de la chimie et de l’automobile.

4. Tous les chemins mènent dans le Rhône

   L’immobilier dans le Rhône voit ses prix s’étirer en moyenne de 2 500 € à 4 800 €/m², une tendance particulièrement haussière, qui résulte du dynamisme du département. Lyon, préfecture du département et de la région Auvergne-Rhône-Alpes est au cœur d’une agglomération de plus d’un million d’habitants. Un logement de standing bien situé peut y dépasser les 5 000 €/m². Dans l’Est lyonnais, les tarifs sont nettement plus accessibles : à partir de 1 200 €/m² à Vaulx-en-Velin. Côté ouest, les Rhodaniens peuvent profiter de reliefs de moyennes montagnes avec les monts du beaujolais et lyonnais, dans des communes plus abordables à l’image de Tarare (à partir de 650 €/m²). Villefranche-sur-Saône (1 200 € à 2 700 €/m²) offre un cadre de vie calme et familial à quelques encablures de Lyon.

   Dans ce département, la majeure partie du parc immobilier se compose de résidences principales, pour 89,4 % des habitations. Ces dernières sont majoritairement des logements de grande superficie, dont 24,6 % de trois pièces, 24,4 % de quatre pièces, et 26,3 % de cinq pièces et plus. Notons également que les habitants du Rhône affichent une réelle satisfaction à l'égard de leur habitat. Pour preuve, 43,6 % des ménages vivent dans le même logement depuis au moins 10 ans, et 49 % en sont propriétaires. L'achat d’un bien immobilier dans le Rhône semble donc avoir de beaux jours devant lui !