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Nos 2 agences immobilières à Marseille 9

    Marseille 9 en quelques chiffres

    Le 9ème arrondissement de Marseille compte 74 130 habitants dont 58 % des habitants sont propriétaires.
    Le 9ème est un arrondissement calme de Marseille avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
    Il y a 800 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    Il y a de nombreux espaces verts.

    1-Immobilier

    Critères Marseille 9 Comparé au département Bouches-du-Rhône
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Marseille 9

    6 log/ha

    Bouches-du-Rhône

    2 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Marseille 9

    58 % 58 %%

    Bouches-du-Rhône

    51 % 51 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Marseille 9

    1974

    Bouches-du-Rhône

    1970
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Marseille 9

    9 % 9 %%

    Bouches-du-Rhône

    12 % 12 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Marseille 9

    10 % 10 %%

    Bouches-du-Rhône

    13 % 13 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Marseille 9

    11 % 11 %%

    Bouches-du-Rhône

    15 % 15 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Marseille 9

    40 % 40 %%

    Bouches-du-Rhône

    26 % 26 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Marseille 9

    NA

    Bouches-du-Rhône

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Marseille 9

    27 % 27 %%

    Bouches-du-Rhône

    23 % 23 %%
    Maisons Part des maisons

    Marseille 9

    19 % 19 %%

    Bouches-du-Rhône

    38 % 38 %%
    Appartements Part des appartements

    Marseille 9

    81 % 81 %%

    Bouches-du-Rhône

    62 % 62 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Marseille 9

    Maisons de ville

    Bouches-du-Rhône

    Appartements et maisons de ville

    Guide immmobilier Orpi de Marseille 9

    1. Marseille 9ème, un arrondissement étendu

      Avec plus de 60 kilomètres carrés, le neuvième arrondissement de Marseille est le plus vaste de la ville. Pour autant, son parc immobilier est relativement peu développé : une bonne partie de l'arrondissement est couverte par le parc national des Calanques et seuls les quartiers du nord-est, en particulier Sainte-Marguerite, Mazargues et Le Cabot, sont véritablement urbanisés.  

    2. Le 9ème arrondissement de Marseille : peu accessible, mais splendide

      Bien que peu construit, Marseille 9ème compte certains des quartiers les plus aisés de la ville, comme Le Cabot ou La Panouse. Au sud, les calanques de Sormiou, Morgiou et Sugiton sont de véritables attractions touristiques, considérées comme les plus belles plages de la ville. Le quartier des Baumettes, surtout connu pour son établissement pénitentiaire, est également très prisé. Seul bémol, le réseau de transports en commun est peu développé pour le moment, sauf pour rejoindre la faculté de Luminy et le quartier du Redon, et les axes autoroutiers sont assez éloignés.  

    3. Le marché immobilier à Marseille 9

      Bénéficiant de la proximité des véritables merveilles naturelles que sont les calanques, mais également d'un calme véritablement exceptionnel pour une ville comme Marseille, les biens immobiliers du 9ème arrondissement ont acquis une valeur importante. On trouve encore quelques appartements abordables dans le quartier de Sainte-Marguerite, où le prix du mètre carré commence aux alentours de 1 800 €. Dans les quartiers plus chics, les prix grimpent rapidement et atteignent jusqu'à 3 700 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison.  

    4. Des biens variés mais en nombre limité

      Dans le 9ème, le parc immobilier est extrêmement diversifié : de l'appartement neuf en résidence à la villa de luxe, en passant par le studio à restaurer dans un immeuble à un étage et le fameux "cabanon" en bord de mer, il y en a pour tous les goûts ! Les investisseurs devront toutefois s'armer de patience : les biens disponibles sont rares, en particulier dans les quartiers sud, et au nord, les nouvelles constructions ont tendance à faire augmenter les prix.

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