Estimer un bien immobilier à Lyon

Faire estimer un bien immobilier à Lyon permet d'évaluer sa valeur réelle sur le marché. L’estimation immobilière est l'une des principales étapes à réaliser pour réussir un projet de vente, mais également pour pouvoir acheter dans de bonnes conditions. Spécialisés dans l’immobilier de Lyon (69), les experts Orpi proposent des solutions rapides pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement (estimateur en ligne gratuit, étude comparative de marché), ainsi que des services personnalisés pour aider les particuliers à vendre ou acheter un bien dans le Rhône : types de biens par quartiers, valorisation, choix d’un mandat de vente exclusif.

Comment faire estimer un bien à Lyon ?

Avec Orpi, il est facile de faire estimer la valeur d’un bien immobilier de Lyon. Pour simplifier vos démarches, le réseau Orpi propose une solution accessible en ligne 100 % gratuite : l’estimateur Orpi Expert.

1. Saisissez l'adresse du bien à Lyon
    
2. Renseignez le type de bien (appartement ou maison)
    
3. Répondez à une quinzaine de questions sur ses caractéristiques (surface, pièces, équipements...)
    
4. Validez votre demande d'estimation en ajoutant votre mail

Vous obtenez en quelques minutes une estimation fiable !

Pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement, les conseillers Orpi sont également des interlocuteurs privilégiés. À votre écoute, ils affinent le premier diagnostic grâce à leur expertise terrain sur le secteur lyonnais, ainsi qu'avec l'utilisation d'une méthode d’estimation ayant fait ses preuves : l’Etude Comparative de Marché (ECM). Après la visite de votre logement, votre conseiller vous remet un dossier complet comprenant l’estimation de la valeur réelle du bien.

Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Lyon ?

La 3ème ville de France attire chaque année de nombreux investisseurs et des français qui souhaitent s’installer pour profiter d’un cadre de vie agréable. Le marché immobilier à Lyon est dynamique, il compte environ 1 bien à vendre pour 1 acheteur. L’évolution du prix de l’immobilier à Lyon est croissante depuis plus de 10 ans, le prix au m2 est d’environ 4500€ tous types de bien confondus.

L’estimation immobilière d’un appartement ou d'une maison à Lyon est donc une étape indispensable avant de commencer un projet de vente : elle vous permet de fixer un prix de vente capable d’attirer rapidement les acquéreurs potentiels.

Les avantages de faire estimer un bien pour vendre :

• Connaître la valeur réelle de son bien et ainsi pouvoir fixer un prix « juste »
• Pouvoir se positionner sur le marché
• Faire face à la concurrence de manière judicieuse
• Attirer rapidement les acheteurs potentiels

Pour un projet d'achat d'appartement ou de maison à Lyon, l’estimation est tout autant importante. Elle permet à l’acheteur de comparer le prix de vente affiché avec la valeur réelle du bien, de trier les bonnes et les mauvaises offres et de mieux négocier le prix de vente.
 

Comment est calculée l’estimation dans le Rhône ?

Les solutions Orpi garantissent des estimations fiables. Les outils prennent en compte l’ensemble des critères déterminant la valeur d’un bien :

• L’environnement du bien – attractivité du quartier (Lyon 6, Lyon 1, Bellecour, Hôtel de Ville, La Guillotière, Saxe Gambetta, Part-Dieu, Montplaisir…), proximité avec commerces, espaces verts, services publics, places de stationnement
• Les caractéristiques intrinsèques – superficie, nombre de pièces, exposition, étage, ascenseur (si appartement), voisinage immédiat, vis-à-vis, équipement, commodité…
• Les biens équivalents du marché national et local
• Le contexte économique

Vous bénéficiez ainsi une estimation cohérente en rapport avec le marché lyonnais et rhônalpin !

Les types de bien par quartier de Lyon

Il est important de cibler les différents quartiers de Lyon car l’offre immobilière de la ville est très hétérogène. Comptant 9 arrondissements, les fourchettes de prix au m2 varient considérablement en fonction des adresses.

La ville dispose d’un large panel de biens immobiliers :

• Appartements haussmanniens spacieux : idéaux pour les familles on les retrouve dans le 1er, 2ème ou 6ème arrondissement de Lyon, à proximité de la Place Bellecour, de l’Opéra, de la place des Terreaux ou de la rue Bossuet
• Maisons bourgeoises et d’époque : dans le 6ème arrondissement de la ville, mais aussi dans le 9ème arrondissement
• Appartements de petites dimensions : sur la presqu’île, ainsi que dans les quartiers Saxe-Gambetta, Suchet, la Guillotière ou à Villeurbanne, destinés aux jeunes couples, étudiants ou personnes seules
• Appartements neufs de différentes dimensions : dans les nouveaux quartiers de Confluence, vers Montplaisir et Sans-Soucis, notamment très accessibles pour les primo-accédants

 Le réseau immobilier Orpi est composé de 1200 agences en France et propose un service d’estimation immobilière dans toutes les villes du territoire !