Faites confiance à Orpi pour l'estimation de votre bien

Estimer un bien immobilier pour vendre ou pour acheter

Si l’estimation pour la vente d’un bien est celle à laquelle on pense le plus naturellement, il est aussi possible de faire estimer avant un achat.

Pourquoi faire estimer son bien immobilier avant une vente ?

De très nombreux paramètres sont pris en compte pour établir le prix de vente d’une maison ou d’un appartement. En tant que particuliers vous n’avez pas forcément toutes les cartes en main pour établir un prix juste, cohérent et attractif pour la vente de votre bien. Et en tant que propriétaires, des biais affectifs sont forcément présents dans votre estimation de prix !
C’est pourquoi faire estimer son bien immobilier (en ligne ou avec la visite d’un professionnel) est une étape indispensable lors d’une vente et vous permettra de vendre mieux et plus rapidement.

Pourquoi faire estimer un bien avant un achat ?

Dans une transaction immobilière, un vendeur vend un bien en espérant en tirer un prix maximum mélangeant des critères objectifs et des paramètres affectifs qui modifient son jugement sur la réelle valeur du bien immobilier. Si c'est l'acheteur qui lui fait remarquer ce décalage, peu de chance que le vendeur puisse l'entendre car il prendra cela comme une négociation.

Le rôle de l'agence dans ce cas sera d'établir une estimation du bien immobilier impartiale basée sur la réalité du marché avec des critères tels que l'emplacement, l'état général, la vue, la qualité de la construction, l'année de mise en œuvre, les équipements, la proximité des transports et bien d'autres éléments encore.
Recourir à une estimation avant d’acheter un bien permet donc d’avoir des arguments solides pour entamer une négociation sur le prix de vente. On s’assure ainsi que le prix de vente est juste et en accord avec le marché.

Comment choisir entre estimation en ligne et estimation par un professionnel lors d’une visite ?

Orpi propose à tous les particuliers une estimation en ligne rapide et simple pour estimer une maison ou un appartement.

Cependant, il est important de préciser que l’estimation en ligne est une première étape d’estimation, elle permet de se faire une idée générale du prix de votre bien immobilier. Si votre projet de vente ou d’achat se concrétise, nous vous conseillons de prendre contact avec un expert Orpi pour une visite et une estimation plus complète.

Choisir un professionnel pour faire l'estimation d'un bien immobilier

La valeur d'une maison ou d'un appartement peut varier très nettement d'un quartier à l'autre avec parfois des écarts de 1 à 4 dans la même ville. Certains inconvénients peuvent faire perdre également beaucoup de valeur à un bien immobilier :

• Manque de clarté
• Absence de parking
• Mauvaise distribution des pièces
• État général laissant à désirer
• Équipements de chauffage obsolètes
• Mauvais état des communs ou de la toiture
• Etc.

Autant de critères qu’il est difficile de prendre en compte dans une estimation à distance. Et il en va de même pour les points positifs de votre logement : certains nécessitent forcément une visite pour être valorisés et pris en compte dans l’estimation !

Voilà pourquoi faire réaliser une estimation de votre bien immobilier par une agence Orpi peut vous permettre de prévoir de manière précise la valeur de maison ou appartement avant de le vendre et ainsi de faire les travaux ou modifications qui sauront redonner la valeur souhaitée à votre bien immobilier.