- Prix revisité
Maison à vendre
7 pièces •
Marcillac-Vallon
- À rafraîchir
449 000 €
- Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (435 922€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : ec4da33a-fcf1-418d-afe0-bf1366fcf124
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 247 m²
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6 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 2 770 m²
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Séjour 40 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Cave à vin
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Fioul
Extérieur
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Située à mi-chemin entre Rodez et Conques, au calme en pleine nature mais à seulement 2 km à peine de Marcillac-Vallon (vignoble AOC connu) où vous trouverez toutes les commodités –commerces – médecins – soignants- collège....etc.
Lien Google maps :
https://www.google.fr/maps/place/Grand+Combe,+12330/@44.4843207,2.4848206,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x12b282585cec1b77:0x971cfe72c4d7f0f0!8m2!3d44.4843169!4d2.4873955!16s%2Fg%2F1tj3554kentry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Petite vallée comportant 11 maisons et deux exploitations (viticole et élevage bovin) entièrement en bio. Desservie par la fibre. La maison est dotée d'une source à usage privatif et de l'eau de la ville.
Cette belle demeure de caractère allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne sur une surface habitable totale de 250 m2 environ avec, en résumé : une grande cuisine, un grand séjour, 6 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 3 WC.
Plus environ 100m2 à aménager si besoin (dont un séjour de 70 m2 avec cheminée monumentale 16ème).
Label du Patrimoine historique des Vieilles Maisons Françaises
Répertoriée au Patrimoine de la Région Occitanie et située dans un périmètre IMH :
https://inventaire.patrimoines.laregion.fr/dossier/IA12000202
Eligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales)
Au premier niveau d'habitation :
une grande cuisine, « pièce à vivre » avec cheminée de 27 m2
1 séjour salle à manger avec cheminée de 40 m2
4 chambres à coucher dont une suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative
1 salle de bain et 1 salle d'eau, 2 WC
1 suite parentale avec une cheminée du 16ème et salle d'eau privative
un espace non aménagé comportant une grande salle de 70 m2 avec un grenier aménageable de même surface accessible par une tour d'escalier.
Au deuxième niveau d'habitation :
1 chambre à coucher de 25 m2 avec dressing
1 chambre à coucher de 17 m2
1 salle d'eau avec WC
Un grenier d'environ 75 m2 dont 27 m2 aménageable en chambre.
Au rez-de-jardin sur une surface totale de 230 m2 :
une cave voûtée de 60 m2
une buanderie avec un ancien pressoir (fonctionnel !) de 20 m2
un atelier 90 de m2
un garage de 60 m2
une voûte ouverte, ancienne chapelle domestique
Chauffage actuel : chauffage central au fuel et eau chaude sanitaire par deux chauffe-eau électriques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (435 922€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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12000 Rodez