L'essentiel
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6 pièces
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Surface 167 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 18 896 m²
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Séjour 69,04 m²
Intérieur
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Cheminée
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Insert à bois
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
La maison principale comporte 2 chambres, une salle de bain, WC, une cuisine et une salle à manger/séjour. Cheminée à foyer ouvert.
À gauche, la bâtisse (appelée chèvrerie) est entièrement rénovée, escalier en orme, pièce basse en pierres apparentes 9 m2 environ. À l'étage, pièce à vivre avec insert ; pas de point d'eau dans cette bâtisse mais possibilité de l’installer. Entre les maisons il y a une remise avec au fond un ancien four à pain authentique.
La magnanerie, entièrement restaurée, comprend un séjour/salle à manger avec insert et pierres apparentes, une petite cuisine équipée, WC/petit lavabo. On accède à l'étage par un escalier en pierres taillées ; une chambre et sa salle de bain avec WC. Puis une petite tour (escalier en châtaignier) avec une petite pièce. La magnanerie a une remise et un local technique avec la distribution de l'eau indépendante pour les 2 maisons, système de filtrage de l'eau, il y a un autre WC, un évier, le chauffe-eau et la bouteille de gaz.
Des travaux de surélévation ont été effectués dans le respect des matériaux : pierres, encadrements en pierres de taille, charpentes en chêne et châtaignier, menuiseries en chêne, toutes les toitures ont été refaites, dont celle de la maison principale qui est encore sous décennale et les charpentes de cette toiture traitées, sous décennale aussi.
Il existe 3 caves voûtées dont une cave à vin qui sont creusées dans le rocher.
Sous la maison principale, un petit cabanon fait office d'atelier et de buanderie.
Il y a également tout autour des bâtisses des terrasses pavées.
La maison principale et la magnanerie ont chacune une fosse septique.
Le terrain autour des maisons est aménagé en terrasses avec accès par de petits escaliers en pierre. Deux fontaines ont été installées et permettent l’arrosage d’un potager en terrasses. Il y a une source sur le terrain et un petit étang.
L'eau qui alimente les maisons est récupérée dans 2 réserves de 4000 litres chacune situées une vingtaine de mètres au-dessus de la maison ( c'est ce qui donne la pression ) ; il s'agit de l'eau du trop-plein d'une source qui se mélange avec l'eau du ruisseau au moment des fortes pluies.
Il y a environ 1 hectare 9 de terrain et sous la route, la parcelle descend jusqu'à la rivière de l'Auzène où la baignade est possible.
Comportant trois bâtisses, exposées sud-est, terrasses de charme pavées, four à pain, remises, caves voutées, chèvrerie, magnanerie, venelle, terrain aménagé en terrasses sur les hauteurs, accès à la rivière.
Le village de St Sauveur de Montagut est à 10 mn avec commerces, supérette, école primaire et collège, artisans.
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Annonce rédigée par Elisa MONNET (EI), agent commercial en immobilier RSAC Aubenas n° 933813917
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G 557 kWh/m2.an
Emission de gaz
- A
- B
- C 17 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
557
17
17
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5469 € et 7399 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
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