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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Valflaunès

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

625 000 €

  • Honoraires : 3.31 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (605 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2ab191a9-fb87-4696-b4bf-29f7235650f1

Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces •

625 000 €

Appeler
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L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 176 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 774 m²

  • Séjour 70 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Poêle à bois

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Accès PMR

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Votre agence Orpi Saint-Gély vous propose cette belle demeure située dans un quartier prisé du village de Valflaunès.

Venez découvrir cette maison offrant une vue imprenable à 180º sur les collines et les vignes. Bien implantée sur un terrain arboré et paysagé de 1 774 m², cette propriété atypique saura vous séduire par ses nombreux aménagements et son adaptabilité à vos projets.

L'habitation de plain-pied se compose d'une pièce de vie traversante (salon-salle à manger-cuisine) de plus de 70 m² qui s’ouvre sur une coursive lumineuse de 6 mètres de long, prolongée par un bureau. Un large couloir mène à un espace de rangement (cellier, grand placard), une salle d’eau avec WC, une vaste chambre avec terrasse et une suite parentale comprenant une salle de bain et des WC discrets.

L'extension récente de la maison, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), est actuellement aménagée en logement indépendant. Elle se compose d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’un séjour-cuisine de 24m². Cet espace de 40m² peut être transformé selon vos besoins en chambre supplémentaire, pièce de jeux ou bureau.

Le sous-sol en rez-de-jardin, d’une superficie de 80 m², ne manquera pas de vous surprendre agréablement par ses multiples possibilités, avec ses sols carrelés, sa cave et son espace balnéo.

Les points forts : la qualité de la construction, une vaste pièce de vie avec poêle à bois, la possibilité d’un espace indépendant pour une profession libérale, un revenu locatif ou un accueil familial, un pool house avec cuisine et salle d’eau transformable en studio, une piscine protégée (rénovation nécessaire, devis disponible), et deux terrasses, dont une couverte, pour profiter de chaque saison.

Près des falaises de l’Hortus et au cœur du vignoble du Pic Saint-Loup, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, calme et sans vis-à-vis, à seulement 7 minutes des commerces et des commodités de Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Pour plus de renseignements et saisir cette opportunité, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.31 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (605 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 135 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 135 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2206 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

ACA St Gely

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Informations

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Politique de protection des données

Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Centre Commercial Forum
34980 Saint Gely Du Fesc

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-valflaunes-34270-2ab191a9-fb87-4696-b4bf-29f7235650f1/?contact=true 0 5 63 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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