Maison Maroeuil 115 m² T-4 à vendre, 295 600 €

L'essentiel

4 pièces
Surface 115 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 600 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
chauffage individuel avec chaudière
Insert à bois

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison spacieuse de 115 m² à Maroeuil. Vous rêvez d’une maison de caractère, spacieuse et lumineuse, dans un cadre calme et verdoyant ? Ne cherchez plus ! Cette maison des années 75, située sur la commune prisée de Maroeuil, offre un potentiel incroyable pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Avec 155 m² possiblement habitables et une parcelle de 1600 m², cette propriété est un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Rez-de-chaussée accueillant :

- Une entrée lumineuse qui donne le ton.
- Un séjour traversant avec deux portes-fenêtres et une fenêtre, baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée avec insert au bois.
- Une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine pratique pour les amateurs de cuisine.
- Un couloir desservant un WC, une salle de bain spacieuse (baignoire balnéo, cabine de douche, vasque et rangements) et deux chambres de taille confortable.

À l’étage :

- Un palier menant à une grande chambre.
- Deux greniers isolés et aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, etc.), qui augmenterait la surface habitable à 155 m².
- Un point d’eau déjà installé (arrivée et évacuation), prêt à accueillir vos projets.

Sous-sol complet :

- Garage pour 3 voitures (idéal pour les familles ou les passionnés de bricolage).
- Une cave à vin pour les amateurs de bons crus.
- Un atelier et une pièce supplémentaire (à aménager selon vos envies).

Extérieur :

- Une parcelle de 1600 m² avec espace pelouse et verger, laissant libre cours à votre imagination.
- Une terrasse équipée d’un store banne motorisé pour les déjeuners ensoleillés.
- Aucun vis-à-vis, en retrait de la rue, dans un quartier calme proche des chemins pédestres (parfait pour les promenades en famille).

Points forts :

- Menuiseries bois en double vitrage et volets motorisés pour un confort optimal.
- Chauffage au fioul (bonne isolation globale) avec possibilité de passer au gaz (installations déjà prévues).
- Cumulus de 2 ans et brûleur de chaudière récemment changé.
- Raccordée au tout-à-l’égout.

Aucun défaut structurel, juste un besoin de rafraîchissement pour lui redonner son éclat d’antan !

En résumé :
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un projet personnalisable dans un cadre paisible. Avec ses espaces généreux, son potentiel d’aménagement et son jardin enchanteur, elle ne demande qu’à être adoptée par une famille prête à lui offrir une seconde jeunesse.

Ne laissez pas passer cette pépite ! À Maroeuil, près d’Arras, cette maison est un véritable coup de cœur en devenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 1.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 920€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 294 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 58 kgeqCO2/m².an
F
G

294 58

58

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3324 € et 4496 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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