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Maison à vendre
4 pièces • Gauré

  • Bon état

339 000 €

  • Honoraires : 2.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (329 160€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 9fdca124-66bf-400a-9779-30bf3e684965

Maison à vendre

Maison à vendre - 4 pièces •

339 000 €

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 103 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 309 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • chauffage individuel électrique

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

À Vendre Maison 4 pièces à Gaure - Grand Jardin Arboré, Sous-Sol et Panneaux Solaires - Proche Toulouse. À vendre : charmante maison de 1994 située au cœur du village de Gaure, à seulement 20 km de Toulouse, offrant 103 m² habitables sur un terrain arboré et clos de 1300 m².
Cette maison, exposée sud-ouest, vous séduira par ses espaces lumineux et fonctionnels.
Dès l’entrée, vous découvrirez un placard intégré, une vaste pièce de vie traversante équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée, parfaite pour les moments de convivialité.
Une véranda traversante prolonge l’espace de vie et donne accès directement à une terrasse accueillante et au jardin verdoyant, idéal pour les repas en plein air ou les instants de détente.

À l’étage, le coin nuit propose trois chambres spacieuses, dont deux équipées de placards intégrés, une salle d’eau moderne rénovée en 2023, et un WC indépendant.
Cette maison offre également un sous-sol de 56 m², parfait pour un atelier, du stockage ou encore un projet d’aménagement.
Côté extérieur, vous profiterez d’un carport et d’une entrée goudronnée réalisée récemment. Le jardin, entièrement clôturé, est un véritable écrin de verdure.
Des travaux d’amélioration ont été réalisés : panneaux solaires installés en 2023, isolation des combles et ravalement de façade, climatisation réversible et peinture intérieure.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de l’école, de la mairie et des arrêts de bus.
Elle est également à quelques minutes des communes de Drémil-Lafage, Quint-Fonsegrives et Lanta.
Si vous cherchez une maison alliant confort, modernité et cadre naturel, ce bien est fait pour vous.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (329 160€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 117 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 117

Ancien DPE

Émissions GES A 3

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 15/01/2025 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Politique de protection des données

Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
29 Rue Des Lilas
31130 Balma

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-gaure-31590-9fdca124-66bf-400a-9779-30bf3e684965/ 0 5 378 avis clients

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