- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 85 m2
Albigny-sur-Saône
- Parfait état
427 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 0e73cbb6-29be-4e6e-a44e-00314f41c6dd
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 103 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 235 m²
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Séjour 30 m²
Intérieur
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Climatisation
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
C'est une affaire particulièrement intéressante : nous sommes encore sous garantie Décennale ainsi que Dommages Ouvrages par le promoteur Kaufmann and Broad.
Cette maison répond aux normes qualitatives RT 2012.
Panneau solaire - Borne de recharge voiture électrique - Climatisation - Volets électriques - Chaudière gaz à condensation.
La villa est située en plein cœur des Monts d’Or sur les hauteurs de la commune de Albigny sur Saône. La maison est au calme absolu dans un environnement extrêmement serein et apaisé. Ce lotissement est un vrai havre de paix.
C’est le bien idéal d’une famille épanouie tant par son agencement que par la proximité des infrastructures présentes.
Le rez de chaussée offre une belle pièce à vivre de 37m2 spacieuse et traversante avec de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et les extérieurs verdoyants, une superbe vue sur les collines environnantes des Monts d'Or égayent le quotidien.
La cuisine est neuve et toute équipée, elle bénéficie de nombreux rangements ingénieux et d’un plan de travail en granit sur mesure.
Nous trouvons aussi une salle d’eau et un premier WC sur cet étage, bien pratique pour accueillir ses invités.
L’espace nuit est climatisé, il propose ses trois grandes chambres de 10 à 12m2 avec placards et une belle salle de bains.
Notons que la climatisation peut très aisément être installée au rez de chaussée.
La propriété est en parfait état et impeccablement entretenue : cela vous permettra de vous projeter immédiatement en apportant votre touche personnelle.
Un grand garage de 17m2 pour rangements et protection des voitures ainsi qu'une place de stationnement extérieure.
Possibilité de stationner aussi dans la copropriété pour les invités.
Les nombreux avantages de la ville d’Albigny sur Saône :
Accès direct à la Gare de ALBIGNY ( 12 minutes de la Part Dieu)
Collège Albigny sur Saône à partir de la rentrée 2027 (date prévue par la Métropole)
5 minutes de Neuville sur Saône et tous ses commerces ( 170 commerces variés et de qualité)
10 minutes Intermarché, Biocoop, Ferme et Maraichers BIO …..
15 minutes de Auchan Dardilly et 20 minutes de Auchan Caluire
Contactez nous pour recevoir la visite virtuelle ou poser nous vos questions sur cette charmante villa !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 109 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 22 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 08/09/2024 (abonnement compris)
Coté Mont D'Or Immobilier
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Fleurieu-sur-Saône