- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces •
Vinezac
- Bon état
135 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ee9bbedf-3e26-46aa-9618-4fe786441a49
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 61 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 10 m²
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Séjour 28,20 m²
Extérieur
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Balcon
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Cave
L'avis de l'agent
En rez-de-chaussée: 2 caves saines idéal pour du stickage: 4,5 m² et 13,5 m².
En rez-de-chaussée haut: l'accès à la maison se fait par un escalier extérieur en haut duquel vous pourrez boire votre café sur la petite terrasse.
Vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 30 m² comprenant un séjour salon avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, un WC indépendant est également présent.
À l'étage**, la maison dispose de deux chambres spacieuses : une première chambre de 13,5 m², offrant un bel espace pour un lit king-size et du mobilier, et une seconde chambre de 9,5 m², idéale pour un enfant ou en tant que bureau. Une salle de bain complète cet étage, apportant tout le confort nécessaire.
À proximité immédiate de la maison: une grande place avec des stationnements gratuits facilite la vie quotidienne, vous permettant de garer facilement votre véhicule mais aussi des cafés et restaurant.
Caractéristiques techniques :
- Assainissement : tout-à-l'égout.
- Ouvrants : fenêtres en bois avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique.
- Chauffage : convecteurs électriques.
- Toiture isolée et murs doublés, garantissant un excellent confort thermique.
- DPE favorable (classe D) pour une bâtisse de ce type, soulignant l'efficacité énergétique du bien.
- Aucun frais de copropriété, vous permettant de maîtriser vos dépenses.
Cet appartement est idéal pour un **premier achat** ou pour un **investissement locatif**, offrant une opportunité rare dans un village au caractère typiquement ardéchois, tout en étant proche des commodités et des beautés naturelles de la région.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien rare à Vinezac !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 208 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1380 € et 1020 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Agences Estival & Sautel
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