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Appeler
  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Aubenas

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

268 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e7773b74-a49c-45a2-ab1d-5b0b692b70df

Maison à vendre

Maison à vendre - 3 pièces •

268 000 €

Appeler
Appeler
L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 83 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 199 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

A vendre : Maison de Charme en Hyper centre d'Aubenas, quartier calme. SUD ARDECHE - Secteur AUBENAS Hyper centre - réf : 6807
Découvrez cette magnifique maison de 80 m², idéalement située au cœur du village d'Aubenas.
Une opportunité rare, où vous pouvez profiter de toutes les commodités à pied, sans avoir besoin de véhicule. Cette propriété, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, allie confort moderne et charme authentique.
Caractéristiques principales :
- **Surface :** 80 m²
- **Extérieur :** Jardin clos paysagé, piscine coque de 10 m² avec moteur intégré et pompe à chaleur (garantie 10 ans), dépendance de 9 m², place de stationnement privative.
- **Agencement :**
- **Rez-de-chaussée :** Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, chambre, salle de bain et WC.
- **Étage :** Seconde chambre avec de nombreux rangements sur mesure, salle d'eau neuve avec douche et rangements, WC séparé, et pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou de dressing actuellement.
- **Prestations :** Électricité refaite, huisseries récentes tous les volets et portes neufs en alu sur mesure et sans entretien, climatisations neuves sur les deux niveaux, chauffages électriques avec pierres réfractaires, et un poêle à bois, escalier neuf, isolation phonique des sols, VMC dans toutes les salles d'eau, toiture rénovée (sous garantie partielle) avec une isolation récente (2021), piscine chauffée par pompe à chaleur (coque et moteur intégré)
Points forts :
- **Situation exceptionnelle** : En plein centre du village, une maison où tout est accessible à pied.
- **Extérieur de rêve** : Profitez d'un espace extérieur privé avec piscine, jardin paysagé et dépendance à l'extérieur de la propriété
- **État irréprochable** : Tout a été refait à neuf, de l'électricité aux sanitaires en passant par les volets et la toiture.
Avec une taxe foncière de seulement 800 €, cette maison est idéale pour un pied-à-terre de vacances ou pour un couple de retraités à la recherche d'une résidence principale de plain-pied avec un espace extérieur de charme.
Un futur raccordement au tout-à-l'égout est prévu, garantissant une autonomie totale pour chaque maison de la rue.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
DPE C - GES A
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 112 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 112 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 790 € et 1120 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Charme & Caractère

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Informations

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Politique de protection des données

Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Charme & Caractère

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
9 Avenue Francois Boissel
07260 Joyeuse

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-aubenas-07200-e7773b74-a49c-45a2-ab1d-5b0b692b70df/ 0 5 268 avis clients

Trophée réussite 2024

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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