![](https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_%2Forpibackend%2F634e69d5edbdd_Capture+d%E2%80%99%C3%A9cran+2022-10-18+%C3%A0+10.51.26.jpeg?p=article-cover&ci_url_encoded=1&ci_sign=351f7804cc6173423f2aacf54b2d9137899125bd)
Conseils achat
Publié le • Mis à jour le
Point sur le marché immobilier du 3ème trimestre 2022
Après le bilan du 1er semestre 2022 indiquant toutes les villes où il est encore possible d’acheter, de louer et d’investir, pour le bilan du 3ème trimestre 2022, nous allons nous concentrer sur le début d’une régulation de marché.
L’immobilier : vers une régulation du marché ?
Les prix des logements poursuivent leur envolée. Depuis janvier 2022, les prix ont augmenté à hauteur de 8% à l’échelle nationale. Certaines villes, qui séduisaient les Français ces dernières années, ont vu la hausse de leur prix s’accélérer : Montpellier, Toulon, ou Antibes avec des augmentations qui dépassent les 10%, atteignant presque les 20% de hausse à Dax ou Vannes. Des pics de prix significatifs qui entraînent logiquement une baisse du nombre d’acquéreurs et du nombre de compromis, évalué à -9% depuis le début de l’année sur l’ensemble du territoire.
L’envolée des prix pourrait atteindre cependant ses limites. À l’heure où les Français subissent l’inflation, l’augmentation des taux et les nouvelles contraintes visant la rénovation des biens, les acheteurs se montrent plus frileux et les vendeurs doivent faire preuve de raison ! Et les chiffres le prouvent : si les prix augmentent, les marges de négociation suivent la même tendance. À titre d’exemple, à Antibes ou Pau, qui ont vu leur prix augmenter de 12% respectivement depuis janvier, les taux de négociation dépassent les 4%. Certains marchés sous tension pourraient ainsi profiter d’un nouveau souffle !
Orpi vous dévoile les prix de l’immobilier :
VILLES |
Montant moyen des biens sur le marché |
Prix au m2 |
Évolution des prix au m2 (vs n-1) |
National |
247 668 € |
2 663 € |
+8% |
Paris |
436 002€ |
9 615 € |
-3% |
Marseille |
237 263 € |
3 023 € |
+10% |
Lyon |
351 796 € |
4 983 € |
+2% |
Toulouse |
221 819 € |
3 446 € |
+2% |
Nice |
292 409 € |
4 519 € |
+6% |
Nantes |
286 136 € |
3 649 € |
+3% |
Montpellier |
199 691 € |
3 130 € |
+5% |
Strasbourg |
275 512 € |
3 559 € |
+10% |
Bordeaux |
302 812 |
4 751 € |
+ 9% |
Lille |
212 474 € |
3 186 € |
+2% |
Dax |
144 584 € |
2503€ |
+19% |
Vannes |
325 872€ |
4189€ |
+19% |
Grenoble |
145 429€ |
2352€ |
+14% |
Antibes |
319 995 € |
4767€ |
+12 % |
Pau |
167 335 € |
2121€ |
+12 % |
Toulon |
204 770 € |
2692€ |
+10% |
Le retour des Parisiens à Paris !
Après des mois en demi-teinte et le boom des villes moyennes qui ont su convaincre au-delà des phases de confinement, le marché de la capitale continue de reprendre son souffle : entre janvier et août 2022, Orpi enregistre une légère baisse des prix au m2 de l’ordre de 3% par rapport à 2021. Un apaisement qui semble signer le retour en force des Parisiens. La coopérative observe ainsi un bond à hauteur de 19% du nombre de signatures de compromis sur la même période, qui s’accompagne par ailleurs d’une hausse de 3% des taux de négociation.