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Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre !

Choisir ORPI L'Agence Immobilière à Toulouse c'est faire le choix d'une gestion à taille humaine.

Un mot sur nous :

Nous sommes une agence immobilière à taille humaine basée sur Toulouse, au cœur du quartier du Pont des Demoiselles.

Notre équipe est composée de professionnels de la vente, l’estimation et la gestion locative sur le secteur de Toulouse et Grand Toulouse, jusqu’à 50 km.

Nous gérons tous les aspects de votre bien immobilier, de l’estimation à la location en passant par la comptabilité !

La gestion locative, en bref

Le gestionnaire locatif, aussi appelé administrateur de bien, est votre garantie d’un investissement rentable, sécurisé et serein.

La gestion locative d'un bien immobilier inclut plusieurs aspects, de la recherche de locataires à la perception des loyers, en passant par les visites, les états des lieux, les déclarations d’impôts, les souscriptions des assurances adaptées etc. Faire appel à un professionnel permet de gagner du temps et de l’argent mais aussi de la sérénité !

💡 Mettre son bien en gestion locative au sein d’une agence immobilière permet également de se couvrir des risques juridiques, car la gestion immobilière est étroitement encadrée par la législation. 

Les avantages du mandat de gestion locative

Quels avantages ? Pour qui ?

Le mandat de gestion locative consiste à confier la gestion de son appartement ou sa maison en location à un mandataire, en agence. C'est la solution idéale pour les propriétaires qui veulent : 

  • s’assurer d’un revenu fiable et régulier grâce à la location de leur bien et la vérification de la solvabilité des locataires et la proposition d’une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés - cette assurance est optionnelle mais fortement recommandée).
  • gagner du temps, en déléguant les visites, les états des lieux, les démarches administratives (rédaction du bail de location par exemple), le règlement des charges de copropriété, l’aide à la déclaration fiscale, les échanges avec la CAF…
  • s’assurer d’être dans le cadre de la législation en vigueur : états des lieux détaillés, baux de location précis contenant toutes les clauses obligatoires, respect des procédures et délais de préavis, gestion des dépôts de garantie, revalorisation du loyer chaque année selon le taux IRL en vigueur, proposition d’une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant - cette assurance est obligatoire pour les propriétaires bailleurs d'un bien en copropriété, et fortement recommandée pour tous)…
  • rentabiliser leur investissement sans trop s'impliquer dans les interactions avec leur locataire.

Le saviez-vous ? 
💡 Les honoraires de gestion locative sont des charges déductibles de vos revenus fonciers, pensez à les déclarer !


Les services de notre mandat de gestion locative

Notre service de gestion locative est à la carte : 3 formules vous sont proposées, selon vos besoins !

Grâce à nos différentes formules, nous pouvons vous proposer d’assurer tout ou partie de votre gestion. Nos 3 solutions de gestion locative “RÉFÉRENCE” - “CONFORT” et “INTÉGRALE” peuvent couvrir au choix : uniquement votre gestion courante ou bien couvrir également la gestion des travaux et sinistres. 


Tous nos services de gérance : 

  • Mise en place de l’annonce, les visites, les dossiers locataires, les baux de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Quittancement, encaissement des loyers, gestion des charges et allocations, relances d’impayés, révision des loyers, contrôle des préavis de départ locataire. 
  • Réception, calcul et restitution du dépôt de garantie.
  • Calcul et appel des provisions pour charges.
  • Tenue de la comptabilité propriétaire.
  • Versement mensuel des fonds perçus par virement.
  • Reddition mensuelle des comptes (en conformité avec l’article 66 du décret du 20/07/72).
  • Déclaration de départ du locataire auprès de la perception (CAF : Caisse d’Allocation Familiale).
  • Demande d’attestations d’assurance annuelle des risques locatifs.
  • Demande de devis pour travaux et réparations urgentes. (selon solution choisie)
  • Gestion courante des gros travaux : remise en état du lot, gestion des devis, suivi de chantier, paiement des artisans. (selon solution choisie)
  • Recouvrement des créances : de la remise du dossier au commissaire de justice (huissier) pour commandement de payer jusqu’à la procédure d’expulsion (frais d’huissier + frais de justice à la charge du propriétaire). (selon solution choisie)
  • Gestion des sinistres : déclaration des sinistres, représentation du propriétaire en expertise, établissement des devis et suivi des travaux, encaissement des indemnités et reversement après contrôle. (selon solution choisie)
  • Établissement et envoi des éléments pour la déclaration des revenus fonciers. (en option)
     

Découvrez en détail le mandat de gestion locative avec ORPI L’Agence Immobilière

La Garantie Loyers Impayés

La GLI en bref :
Que couvre l’assurance GLI ?

L’assurance GLI couvre les impayés de loyers que peuvent rencontrer les propriétaires bailleurs. Elle permet de bénéficier de l’indemnisation en cas de locataire ne respectant pas ses obligations financières, mais pas que : chez Orpi, elle inclut également l’indemnisation des dégradations immobilières (intentionnelles) causées par le locataire (en dehors des cas de vétusté classique et/ou sinistres) . 

Quel est le prix de l’assurance GLI ?

L’assurance GLI dépend du logement et correspond à un petit pourcentage du montant du loyer pratiqué. Comme pour les autres charges relatives à la gestion de votre logement, celle-ci est déductible de vos revenus fonciers.

L'assurance PNO

La PNO en bref :
Que couvre l’assurance PNO ?

Avec l’assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant), la plupart des risques compris dans une multirisque habitation classique sont couverts. Mais elle couvre également la responsabilité civile du propriétaire puisqu’en tant que propriétaire, vous êtes responsable des dommages que votre bien peut causer aux tiers. 

Quel est le prix de l’assurance PNO ?

Le montant de l’assurance PNO dépend des caractéristiques et de la localisation de votre bien. ORPI a négocié avec des assurances de premier plan européen un contrat couvrant l’ensemble des risques à des conditions très favorables. La prime d’assurance est entièrement déductible de vos revenus fonciers. Contactez-nous pour en savoir davantage.

Bon à savoir : Si vous êtes propriétaire d’un bien sans pour autant dépendre d’une copropriété, vous n’êtes pas légalement tenu par cette obligation. Toutefois, lorsque vous achetez un bien que vous financez à l’aide d’un emprunt, cette obligation d’assurance est généralement prévue dans le contrat de prêt.
Dans tous les cas, souscrire une assurance PNO reste toujours très largement conseillé.

 

Une étude réalisée par SeLoger en 2019 évoque les freins des propriétaires bailleurs à la mise en location de leur logement, qui sont les principalement les 3 suivants : 

  • 66 % d’entre eux craignent des retards de paiement voire des impayés de loyer
  • 64% craignent une dégradation de leur bien loué
  • 37% craignent d’être en litige avec leur locataire

En confiant la gestion locative à un professionnel, les risques sont limités voire épargnés en souscrivant aux assurances PNO et GLI.

Envie de plus de sérénité dans votre gestion locative ?

Contactez notre service de gestion pour en savoir d'avantage et bénéficier de votre estimation offerte et sans engagement !

Contactez-nous !

L'avis de nos clients

Juliette P.

Très bonne agence. Personnel réactif, toujours là pour répondre à nos questions. Agréables et arrangeants. Je recommande !!

Juliette P.

Nos services

Forts de plus de 50 ans d’expérience, nous vous proposons des services de gestion locative qui vous assurent une prise en charge sûre et efficace de vos obligations de bailleur.

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