À qui la charge : locataire ou propriétaire ?

Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver dans le monde de la location, tant encadré juridiquement. Heureusement, nous sommes là pour vous éclairer !

En tant que locataire, vous avez donc pour obligation d’entretenir : 

• Les sols, murs et plafonds : entretien, nettoyage, rebouchage des trous, remise en peinture si besoin.
• Les installations électriques : entretien et remplacement des douilles et ampoules mais aussi de l’interphone et des interrupteurs et prises si détériorés, remplacement des fusibles de tableau électrique, remplacement des piles du détecteur de fumée.
• Les systèmes de chauffage : entretien et dépoussiérage des radiateurs, entretien régulier par un professionnel du système de climatisation et/ou de chaudière (conserver la facture pour preuve), ramonage des cheminées.
• La plomberie : nettoyage et débouchage des tuyaux, remplacement des joints abîmés, remplacement des fixations au sol des WC, remplacement des flexibles de douche, entretien des compteurs d’eau et protection contre le gel, entretien et vidange de la fosse septique (pour les locataires de maison avec fosse septique), réparation des canalisations (si pas de contrat d’entretien).
• Les menuiseries et accès : entretien des poignées de portes et fenêtres, graissage des gonds, paumelles et charnières, nettoyage des grilles d’entrée d’air des fenêtres, remplacement des vitres cassées, remplacement des clés et badges si perdus ou cassés, entretien des portails et portillons (pour les locataires de maison), remplacement des tablettes, tasseaux, boutons et poignées de placard, entretien des volets et stores, remplacement des lames de store cassées.
• Les systèmes de ventilation et VMC : entretien, nettoyage et interdiction de boucher les entrées.
• Les extérieurs : entretien et taille des haies, arbustes, élagage des arbres, tonte de la pelouse, débouchage, nettoyage et entretien des gouttières et grilles d’évacuation, entretien et démoussage des terrasses, entretien de la boîte aux lettres.
• Les meubles : pour une location meublée, l’entretien des différents meubles, accessoires et électroménagers sont à effectuer par le locataire.

Le propriétaire se doit de remplacer plusieurs installations à leur obsolescence (et non s’il s’agit d’un manque d’entretien ou d’une détérioration du locataire) à savoir : 

• Les systèmes de chauffage : Remplacement de la chaudière et des radiateurs, remplacement du ballon électrique et du détartrage.
• Les éléments de plomberie : Remplacement de la colonne d’eau usée, du conduit d’alimentation d’eau et des canalisations, 
• Les menuiseries et accès : Remplacement de la porte d’entrée, des fenêtres et des batteries de boîtes aux lettres (pour les copropriétés)
• Les installations électriques : Remplacement du tableau électrique et mise aux normes électriques (si nécessaire) 
• Le gros-œuvre : Entretien et réparation de la toiture pour les maisons.
• Les meubles et l’électroménager : Les meubles et l’électroménager inscrits dans le bail doivent être remplacés par le propriétaire-bailleur lorsque celui-ci devient vétuste.