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75018 Paris
lundi au samedi / 9h00-19h00
Orpi J S Conseil vous accompagne dans votre projet d'investissement immobilier au cœur du 18ᵉ arrondissement, l'un des arrondissements parisiens offrant encore les meilleures opportunités en 2026.
Avec plus de 25 ans d'expérience locale, notre équipe connaît parfaitement les quartiers les plus porteurs, les prix d'achat réels et les rendements locatifs atteignables à Marx Dormoy, La Chapelle, Château Rouge et Goutte d'Or.
Pourquoi investir dans le 18ᵉ arrondissement en 2026 ?
Le quartier cœur de notre activité. Prix d'achat entre 7 300 et 7 800 €/m², forte demande locative, bonne desserte (lignes 12 et 13). Idéal pour un studio ou 2 pièces à destination des jeunes actifs.
Quartier en pleine transformation post-JO 2024. Prix encore accessibles autour de 7 300 €/m², potentiel de valorisation important à moyen terme.
Quartier très animé et multiculturel, forte densité locative. Prix entre 7 700 et 8 000 €/m², rendement locatif parmi les meilleurs du 18ᵉ.
Quartier familial recherché, bonne qualité de vie. Prix entre 8 500 et 9 500 €/m², idéal pour un 3 ou 4 pièces à destination des familles.
Notée 4,8/5 (75 avis Google), Orpi J S Conseil vous conseille sur le meilleur investissement selon votre budget et vos objectifs de rendement.
Le rendement locatif brut à Paris 18 se situe entre 3,5% et 5% selon le quartier et le type de bien. Les meilleurs rendements s'observent à Marx Dormoy, La Chapelle et Château Rouge où les prix d'achat restent accessibles face à une demande locative très forte. Contactez notre équipe pour une simulation personnalisée selon votre budget.
Les studios et 2 pièces offrent généralement les meilleurs rendements locatifs à Paris 18, avec une forte demande de la part des étudiants et jeunes actifs. Les 3 et 4 pièces sont plus adaptés aux familles et offrent une plus grande stabilité locative, notamment dans les quartiers Jules Joffrin et Grandes Carrières. Notre équipe vous conseille selon votre profil d'investisseur.
Oui, comme toute la ville de Paris, le 18ᵉ arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers depuis juillet 2019. Le loyer ne peut pas dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le type de bien et l'époque de construction. Orpi J S Conseil vous accompagne pour fixer un loyer conforme et optimisé pour votre investissement.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape : définition de votre stratégie d'investissement, recherche du bien idéal selon votre budget et vos objectifs, estimation du rendement locatif, mise en location rapide et gestion locative si vous le souhaitez. Avec plus de 25 ans d'expérience à Marx Dormoy, nous connaissons les meilleures opportunités du marché avant même leur mise en ligne.
*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur
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