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Notre agence à Marseille
Trophée réussite 2024
ORPI Agence du Village : Votre Référence Immobilière à Marseille 12e, 11e, 13e et Secteurs Limitrophes
Vente, location et gestion de biens immobiliers à Marseille Est – Une expertise locale, humaine et digitale à votre service
Depuis plus de 14 ans, ORPI Agence du Village, agence immobilière implantée à Marseille 13012, vous accompagne dans tous vos projets de vente, location et gestion locative dans les arrondissements du 11ème, 13ème et 12ème arrondissemennt de Marseille et ses alentours.
Classée parmi les 150 meilleures agences du réseau ORPI en France, notre agence met à votre disposition une équipe de professionnels expérimentés et des outils digitaux performants pour valoriser et sécuriser votre patrimoine immobilier.
Nous sommes présents dans les arrondissements suivants :
Marseille 12ème arrondissement :
Montolivet
Saint-Barnabé
Les Trois Lucs
Les Caillols
Beaumont
Saint-Jean du Désert
Petit Bosquet
La Fourragère
Marseille 13ème arrondissement :
Malpassé
La Rose
Château Gombert
Saint-Mitre
Saint-Jérôme
Saint-Just
La Croix-Rouge
Marseille 11ème arrondissement (secteur Est) :
La Valentine
Eoures
Les Camoins
La Treille
Saint-Menet
Communes limitrophes :
Allauch
Plan-de-Cuques
Grâce à cette couverture géographique stratégique, nous sommes l’interlocuteur idéal pour vendre, louer ou faire gérer un bien immobilier à Marseille Est, notamment dans les 11e, 12e et 13e arrondissements, mais aussi dans les villages et communes voisines à forte attractivité.
Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans le 11e, 12e ou 13e ? Nous avons les acheteurs.
Nos conseillers locaux sont spécialisés dans la vente de maisons, d’appartements et de terrains à Marseille Est. Ils connaissent parfaitement les spécificités de chaque quartier et adaptent leur stratégie de vente en conséquence.
Nos atouts :
Estimation précise et gratuite selon les prix du marché par secteur
Mise en valeur du bien (photos professionnelles, visites 3D, home staging)
Diffusion massive sur les meilleurs portails immobiliers (ORPI.com, SeLoger, Leboncoin, Figaro Immo…)
Suivi personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire
Notre mission : vendre rapidement, au meilleur prix, avec transparence et efficacité.
Confiez la gestion locative de votre bien à des spécialistes du secteur Est de Marseille
Vous êtes propriétaire bailleur à Marseille 12e, 11e, 13e ou en périphérie ? ORPI Agence du Village vous propose une gestion locative sur-mesure, sécurisée et rentable.
Nos services :
Recherche et sélection rigoureuse de locataires
Rédaction du bail conforme à la législation
États des lieux numériques avec photos
Gestion des loyers, charges, réparations, sinistres
Grâce à notre connaissance du marché locatif local et à notre organisation rigoureuse, nous assurons une gestion efficace, dans le respect des lois en vigueur, avec un minimum de vacance locative.
Marseille Est : Un secteur immobilier recherché
Les arrondissements 11, 12 et 13 de Marseille séduisent par leur qualité de vie, leur environnement résidentiel, leur bonne accessibilité et leur proximité avec les collines, les commerces, les écoles et les axes autoroutiers. Ces secteurs sont idéaux pour l’achat, la location et l’investissement immobilier.
Nous valorisons des biens situés dans des quartiers comme :
Eoures, La Valentine, Les Camoins, La Treille : ambiance village et calme absolu
Saint-Barnabé, Montolivet, Château Gombert, Beaumont : entre tradition et commodités
Allauch, Plan-de-Cuques : des communes très prisées, à la frontière de Marseille
Contactez-nous pour concrétiser votre projet immobilier dans le 13011, 13012, 13013 ou alentours
ORPI Agence du Village est votre partenaire de confiance pour tous vos projets de vente, gestion ou investissement immobilier dans l’Est de Marseille.
Agence Du Village418 Avenue De Montolivet 13012Marseille04 91 06 02 00
Nos clients témoignent
100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !
Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?
La mise en vente d’un bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière donne lieu à la signature d’un mandat de vente. Ce document stipule expressément le montant des honoraires engendrés par la vente du bien. Il précise également qui paiera ces honoraires, du vendeur ou de l’acquéreur. Notez qu’il est préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les frais d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais de notaire, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.
Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?
Pour mettre votre bien en vente, l’agence immobilière doit constituer un dossier qui contient :
Vos justificatifs d’identité ;
Le titre de propriété ;
Le dernier avis de Taxe Foncière.
Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.
Comment se déroule l’état des lieux ?
Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.
Quelle est la durée d’un bail de location ?
La durée d’un bail de location varie selon le type de bail utilisé :
Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
Le bail étudiant dure 9 mois ;
Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
Le bail meublé classique dure 1 an ;
Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.
Un bail de location a donc une durée extrêmement variable, comprise entre 1 mois et 6 ans !
Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?
Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.