Estimer votre
loyer avec Orpi

Notre outil est 100 % gratuit, et sans engagement. 

L'estimation repose sur des données de notre prestataire Price Hubble, qui se base sur des données de marché immobilier local, des transactions récentes, et d'autres analyses avancées.

Notre outil d'estimation locative peut estimer tout type de biens : des maisons, des studios, des stationnements, et même des locaux commerciaux.

Elle est fiable compte tenu du marché, mais si votre bien est unique, il présentera toujours des critères que l'on ne peut rentrer dans l'estimateur, c'est pourquoi il est important de faire venir un expert immobilier même après avoir estimé en ligne pour ne pas sous-évaluer votre bien, ou dans le cas contraire, pour ne pas le surestimer et faire vendre votre bien rapidement.

Non, notre outil ne nous permet pas encore d'estimer le loyer saisonnier d'un bien. Il faut pour cela contacter l'agence Orpi la plus proche pour qu'un expert immobilier vous aide à fixer le bon prix.

Utilisez notre outil en ligne pour vérifier si vous êtes conforme au marché. Pour affiner votre recherche, vous pouvez toujours contacter votre agence Orpi pour qu'un conseiller immobilier vienne sur place estimer à votre place (gratuitement).

Rien ne vous empêche de fixer un loyer plus élevé, mais un prix trop haut peut limiter l'intérêt des locataires et rallonger la durée de vacance locative.

Oui, meublé comme non meublé, les revenus locatifs doivent être déclarés aux impôts.

Il y a beaucoup de critères juridiques à prendre en compte, pour ne pas vous prendre la tête nous vous conseillons de laisser Orpi gérer votre gestion locative. Mais en tant que propriétaire, vous devrez toujours proposer un logement décent, respecter les délais de préavis et fournir certains diagnostics obligatoires (DPE, ERP, etc.).

Les principaux frais incluent la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'entretien du bien et éventuellement des frais de gestion locative si vous passez par une agence.

La valeur locative de votre bien immobilier pour prendre des décisions éclairées. Une estimation précise vous permettra de fixer un loyer compétitif, vous offrant ainsi une meilleure visibilité financière. Une évaluation juste favorise également une location plus rapide, en proposant un loyer aligné avec le marché local.

Évaluer le loyer d'un bien immobilier nécessite de considérer de nombreux facteurs, tant liés au bien qu'à son environnement. L'estimation locative se déroule en plusieurs étapes :

• Tout d'abord, la situation géographique du bien est cruciale, car le marché immobilier varie selon les régions. Que votre bien se trouve dans les Hauts-de-France, en région Rhône-Alpes ou en Corse, sa valeur sera différente !
• Ensuite, l'estimation globale prend en compte la localisation, le cadre et l'environnement du bien. On analyse le quartier voire la rue dans certaines agglomérations, la proximité des commerces ou des transports, la présence d'espaces verts, les facilités de stationnement, ainsi que les éventuelles nuisances sonores ou olfactives.
• Enfin, une fois localisé, le bien est examiné en détail pour prendre en considération ses caractéristiques spécifiques :
  • Son état général, sa superficie, le nombre de pièces et son exposition ;
  • Les prestations proposées, telles qu'une piscine, un jacuzzi, une terrasse ou une cuisine aménagée ;
  • Les éléments de confort, comme le mode de chauffage ou la qualité de l'isolation, sont également des critères importants pour les locataires.

La valeur locative de votre bien peut donc différer de son prix d'achat, car le marché locatif évolue en fonction de l'offre et de la demande.

L'outil d'estimation Orpi s'appuie sur deux grands axes :

• Des algorithmes d'intelligence artificielle précis et explicables, développés spécifiquement pour les professionnels de l'immobilier ;
• Une base de données extrêmement complète comportant les informations de près de 20 millions de biens* en France, sur la base des données Orpi, des annonces et transactions immobilières, dont la base de données DVF.

Les estimations locatives obtenues grâce à cette méthode sont indicatives et ne constituent pas une expertise. Elles servent simplement d'outil pour évaluer le loyer potentiel d'un bien immobilier résidentiel sur le marché. En utilisant cet outil, Orpi vous offre un accompagnement gratuit dans les premières étapes du processus de mise en location.

*Données PriceHubble 2020