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Prix de l’immobilier à
Toulouse

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Toulouse et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 828 €/m²

2 363 €/m² 5 655 €/m²

Appartement

4 135 €/m²

2 387 €/m² 6 261 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

5644 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Toulouse poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 35,58 % de hausse ces 5 dernières années, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 4,79 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 286e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Toulouse Voir tous les biens vendus

    Nos 22 agences immobilières à Toulouse

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 22 agences basées à Toulouse. Nos 5973 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13332 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 35590 annonces de biens en vente ou en location sur Toulouse et ses alentours.

    Toulouse est la préfecture de la Haute-Garonne (31). Elle est également le chef-lieu de la région d'Occitanie. Sa population totale atteignait 498 003 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Haute-Garonne. On dénombrait 32,1 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (83,4 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne constituaient que 50,4 % des logements. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    5%

    Appartement
    95%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    83%

    Propriétaire
    17%

    L'immobilier toulousain est assez stable avec 9 929 biens vendus sur 2022 (soit une inflation de 0,15 % en l'espace de 1 an).

    À Toulouse, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 2 438 et 6 260 €/m² en novembre 2023, et qui était de 4 205 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 4 107 € en 2022 à 4 205 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 852 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 434 à 5 620 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 0,21 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Chaque année à Toulouse, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 137 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 568 €.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    300 201€

    294 350€

    294 350€ d’achat
    5 851€ de frais

    À Toulouse, vous devrez compter un investissement global de 300 201 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 3 pièces : 294 350 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 851 €. Ce montant se décompose en 2 352 € d'émoluments du notaire, 2 139 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    315 418€

    294 350€

    294 350€ d’achat
    21 068€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 315 418 euros d'investissement, dont 294 350 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 21 068 euros, qui se divisent en 17 356 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 352 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 137€ d’impôts locaux

    Comptez une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Toulouse. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 50 050 euros devrait suffire.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 950 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Toulouse, et 850 € si vous emménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Toulouse ?

    Les prix de l'immobilier à Toulouse poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 35,58 % de hausse ces 5 dernières années, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 4,79 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 286e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Toulouse ?

    Depuis 2021, le loyer moyen au m² est passé de 12 €/mois à 13 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère augmentation, passant de 3 844 € à 4 028 €.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Toulouse, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (83,4 %), et que les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (67,9 %).

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Toulouse en termes d'investissement immobilier.

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