Prix de l’immobilier à
Lespinasse
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespinasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 009 €/m²
2 056 €/m² 3 724 €/m²
Appartement
2 958 €/m²
2 511 €/m² 3 568 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lespinasse chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une chute de 9,54 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 470e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Toulouse, Lespinasse se trouve en Haute-Garonne, en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 2 862 habitants, ce qui la place à la 82e position au sein du département de la Haute-Garonne. Il y avait 70,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (79,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Lespinasse est assez stable puisqu'on comptabilise 46 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Lespinasse atteignait 2 947 €, et pouvait fluctuer de 2 503 à 3 535 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 179 € à 2 947 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 2 040 et 3 536 €. Il s'élevait en moyenne à 3 006 €. Le prix moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 081 €/m² en 2022 à 3 006 €/m² en 2023.
Si vous emménagiez au mois de juin à Lespinasse, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 653 euros, contre 1 307 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
2 960 €/m²
4 181 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
3 328 €/m²
2 972 €/m²
5 065
Haute-Garonne (31)
3 087 €/m²
2 820 €/m²
2 959
Haute-Garonne (31)
2 865 €/m²
3 949 €/m²
5 970
Haute-Garonne (31)
2 963 €/m²
3 209 €/m²
5 742
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
276 027€
270 540€ d’achat
5 487€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Lespinasse est de 276 027 €, comprenant 270 540 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 487 €, dont 1 966 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 162 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
290 013€
270 540€ d’achat
19 473€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez tabler sur 290 013 euros d'investissement : 270 540 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 19 473 euros. Au sein de ce montant, 2 162 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 15 952 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 307€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Lespinasse ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des déménageurs, vous devrez rajouter 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Lespinasse, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Lespinasse chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une chute de 9,54 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 470e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen est passé de 3 290 € à 2 976 €. Le loyer moyen, de son côté, a connu une progression de 9,09 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lespinasse ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 20 % des habitations, et qu'on dénombrait 29,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lespinasse !