- Exclusivité
- Prix revisité
Maison à vendre
7 pièces •
Talence
672 000 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (640 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 597-030025-522
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 207,43 m²
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6 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 500 m²
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Situation idéale pour cette échoppe de 8 pièces de 207.43 m² et de 500 m² de terrain à TALENCE (33400) offrant un équilibre parfait entre la tranquillité d'un environnement incroyablement calme et la proximité d'un accès rapide à Bordeaux (Transports directs vers le centre-ville et la Gare St-Jean, Tramway et Bus à 2min). Elle bénéficie d'une exposition sud-est.
Elle est agencée comme suit sur 3 niveaux qui comprennent : au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant et un espace de 39,43m² actuellement séparé en studio indépendant avec séjour cuisine, salle de bains, WC et une terrasse couverte spacieuse exposée sud-est qui constitue un espace extérieur privilégié où vous pourrez vous détendre en toute intimité, prendre vos repas en plein air.
Au 1er étage, un palier desservant 3 chambres et une salle d'eau.
En entresol, un espace comprenant un grand palier desservant 3 pièces séparés pouvant être aménagés et personnalisés (espace jeux, bureau/télétravail, espace nuit, etc.)
Cette maison bénéficie également de deux terrasses et d'un beau jardin paysagé au calme. Au besoin cette grande échoppe peux être divisée en 2 logements distincts très facilement.
Cette demeure bénéficie aussi d'une très belle cave et d'un garage fermé d'environ 20m² chacun.
L'emplacement de cette échoppe offre le meilleur des deux mondes : la quiétude d'un quartier paisible et la proximité des commodités, de toutes écoles et universités, des transports en commun. Le tram B 'Arrêt St Genès' se trouve à deux minutes à pieds du bien !
DPE : D / GES : B
Taxe Foncière : 3235 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
A découvrir rapidement !
Frais
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (640 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 223 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 7 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2250 € et 3100 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Agence Des Facultés
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Quartier Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion à Talence
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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33170 Gradignan
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