Depuis 40ans, l’expérience et les compétences de l'Agence ABC IMMOBILIER à Royan, représentée par Nicole et Sacha ORSINI, ont permis à de très nombreux clients d’avoir été accompagnés dans la réalisation de leur projet immobilier. ABC IMMOBILIER fut fondée par Nicole et Martin-Paul ORSINI en 1982. En 2007, Sacha ORSINI rejoint l’Agence.
Depuis le 1er Juillet 2022, nous avons créé la société ABC Gest, pour tous vos projets de gestions locatives, gérée par Mélanie GARDE-ORSINI.
Entreprise familiale résolument tournée vers l’écoute et fidèle à sa déontologie première : satisfaire au plus près les attentes de ses clients,
L’équipe ABC IMMOBILER est à votre disposition. Venez nous rencontrer !
Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
Le bail étudiant dure 9 mois ;
Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
Le bail meublé classique dure 1 an ;
Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.
Faut-il mieux louer meublé ou vide ?
Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.