Prix du m² à
Saint-Benoît (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 217 €/m²
1 584 €/m² 3 262 €/m²
Appartement
1 583 €/m²
1 314 €/m² 1 937 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Benoît décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru depuis 2 ans, avec un recul de 0,16 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2019. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 21e rang dans le département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
Saint-Benoît - Saint-François - Le Cap
Saint-Benoît - Saint-François - Le Cap
Saint-Benoît - Saint-François - Le Cap
Saint-Benoît - Bourbier les Bas
Saint-Benoît est une sous-préfecture de La Réunion (974). En 2020, sa population totale s'élevait à 36 994 habitants, ce qui en fait la 8e localité la plus peuplée du département de La Réunion. On comptabilisait 54,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (68,7 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 65,8 % des habitations. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier de Saint-Benoît connaît un léger ralentissement avec 128 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 6,57 % en l'espace de 1 an).
À Saint-Benoît, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 1 425 à 2 345 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 682 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 3,28 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 175 €. Il pouvait fluctuer entre 1 446 et 3 297 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 2 175 €/m² à 2 175 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 705 euros à Saint-Benoît. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 852 €.
La Réunion (974)
2 327 €/m²
2 021 €/m²
12 735
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
2 811 €/m²
0 €/m²
6 780
La Réunion (974)
2 054 €/m²
0 €/m²
6 157
La Réunion (974)
2 545 €/m²
2 659 €/m²
76 310
La Réunion (974)
2 009 €/m²
0 €/m²
6 621
La Réunion (974)
1 680 €/m²
0 €/m²
7 384
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
155 933€
152 250€ d’achat
3 683€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Benoît représente un investissement global d'environ 155 933 €, dont 152 250 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 3 683 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 106 € de taxes et 1 216 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
163 804€
152 250€ d’achat
11 554€ de frais
Tablez sur un coût total de 163 804 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 152 250 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 11 554 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 216 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 8 977 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 1 705€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre maison à Saint-Benoît vous coûtera autour de 60 200 euros. Une enveloppe d'environ 16 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 450 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Benoît, et 900 € si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Benoît décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru depuis 2 ans, avec un recul de 0,16 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2019. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 21e rang dans le département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec + 20 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère diminution, passant de 1 931 € à 1 928 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Benoît, sachez qu'en 2020, il y avait 45,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 30,6 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Benoît.