Millet Immobilier

Conseil de l'agence

NOTRE MISSION DE GESTION

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La gestion locative ne se limite pas à l'encaissement et au reversement des loyers. Loin s'en faut. Ce sont de nombreuses tâches ponctuelles ou répétitives qui vous permettent de vous libérer des contraintes imposées au bailleur dans le cadre d'une gestion directe. Cliquez sur cette page pour en connaître le détail.

LA MISSION CLASSIQUE se décompose de la manière suivante :

-Appel des loyers

-Encaissement des loyers

-Suivi décadaire des règlements

-Délivrance de la quittance

-Révision du loyer à chaque échéance du bail

-Information des cautions conformément aux obligations légales

-Demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance

-Régularisation des charges locatives

-Règlement des charges au syndic

-Règlement de votre compte par virement ou chèque

-Représentation des propriétaire aux assemblées générales de copropriété (en option)

-Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d'assurance en passant par les devis nécessaires à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l?indemnité (en option)

-Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux, avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret de 1987, établissement et discussion des devis, après accord du propriétaire, suivi des travaux, contrôle de la facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale

-Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes de charges et des travaux dus.

-Aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers avec envoi d'un document récapitulatif annuel (en option)

 

EN CAS DE CONTENTIEUX

1/ Lorsque le propriétaire a souscrit un contrat d'assurance loyers impayés:

-Déclaration de sinistre à la compagnie d?assurance garantissant la perte du loyer et des charges, quatre mois après le début de l'impayé, avec effet rétroactif

-Mission donnée à l'huissier par l'agent immobilier Orpi gestion pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par la compagnie d'assurance)

-Suivi du dossier auprès de l'avocat par l'agent immobilier Orpi gestion

-Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, mission suivie par l'agent immobilier Orpi gestion qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs

-Pendant toute cette période, versement intégral de vos loyers et des charges par nos soins en application du contrat d'assurance loyers impayés, avec prise en charge des travaux de détérioration immobilière dans la limite fixée par le contrat

-En cas de réduction du préavis du congé prévu par la loi (soit 1 mois), si le lot n'est pas reloué après expiration de ce préavis, la compagnie couvre 4 mois de loyer supplémentaire après une franchise de 2 mois

2/ Lorsque le propriétaire n'a pas souscrit un contrat d'assurance loyers impayés:

-Mission donnée à l'huissier par l'agent immobilier Orpi gestion pour délivrer un commandement de payer avec toutes les sanctions de droit (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire)

-En cas de persistance de l'impayé, mission de l'avocat choisi par l'agent immobilier Orpi gestion pour l'assignation devant le tribunal compétent (tous les frais pris en charge intégralement par le propriétaire)

-Suivi du dossier auprès de l'avocat par l'agent immobilier Orpi gestion

-Dans le cas où la procédure se poursuit jusqu'à l'expulsion du locataire débiteur, mission suivie par l'agent immobilier Orpi gestion qui missionne l'huissier et veille à l'exécution du jugement dans les délais les plus brefs

Par Yves MILLET.

 

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