Millet Immobilier

Conseil de l'agence

La garantie des loyers impayés

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Ce dispositif vous permet de louer en toute tranquillité puisqu'il vous prémunit contre le risque d'impayés. Il est distribué par notre agence immobilière Orpi MILLET Immobilier à nos clients en gestion locative. Découvrez ses caractéristiques principales en cliquant sur cette page.

La Garantie des Loyers Impayés.

Elle est souscrite par notre agence immobilière Orpi MILLET Immobilier pour nos clients en gestion locative et les assure sur 4 risques pour un coût de 2.5%TTC du montant des loyers et accessoires à charge du bailleur. Cette garantie est donc contractée par notre agence pour leur compte. Sa mise en application en cas de sinistre relève de notre responsabilité. Les bailleurs sont donc couverts à double titre, par la GLI et par notre Responsabilité Civile Professionnelle.

Les risques couverts

-          Le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement, par la défaillance du locataire, des loyers, charges et taxes prévus au Bail, ainsi que le remboursement des frais de procédure pour le recouvrement des impayés, et d'expulsion, le tout dans la limite de 90 000€.

-         Le remboursement des frais de procédure liés à tout litige né du contrat de bail, dans la limite de 4 000 € par litige (protection juridique).

-          L'inoccupation temporaire du logement  est indemnisée en cas de départ furtif ou de décès sur une base de 2 à 6 mois de loyer selon les cas.

-          Les détériorations causées par le locataire et constatées à son départ par comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie sont indemnisées à concurrence de 10 000€ sous déduction de la vétusté (au maximum 50%). Il peut s'agir de lavabo, WC, baignoire cassée ou présentant un éclat de + 2 cm, moquette brûlée ou arrachée, interphone arraché, papier arraché, carrelage cassé, vitre cassée...

 

Cette assurance protège donc le bailleur contre les mauvaises surprises de la mise en location. De plus, il permet de réguler le marché car notre agence immobilière doit s'assurer de la solvabilité des nouveaux locataires : le loyer mensuel, charges et taxes comprises ne doit pas dépasser 37 % du montant des revenus nets et réguliers mensuels de celui-ci. En conséquence, si un loyer est trop élevé, nous ne trouvons pas de locataires éligibles et nous incitons alors le bailleur à réduire ses prétentions pour solvabiliser les candidats locataires et réduire la durée de vacance. Pour être éligibles, les étudiants ou les apprentis doivent justifier d'une caution solidaire dont les revenus sont supérieurs à 4 fois le montant du loyer hors charges, en pratique, leurs parents. 

De ce fait, vous pouvez dès à présent profiter dans notre agence d'un dispositif équilibré pour vous prémunir contre les risques locatifs, même si votre locataire est déjà en place, ou lors de son remplacement. Alors n'hésitez plus, consultez-nous dès à présent au 04.78.51.32.73 ou par e-mail : millet@orpi.com.

 

 

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