Copropriété : ce que vous devez savoir avant de confier la gestion de votre bien à un syndic

Qu’est-ce que la copropriété ?

La copropriété est un régime juridique qui répartit la propriété d’un immeuble collectif entre plusieurs personnes appelées copropriétaires. Chaque copropriétaire dispose d’une partie privative (son appartement) et d’une quote-part des parties communes (les escaliers, les ascenseurs, le jardin, etc.).

La copropriété implique des droits et des obligations pour les copropriétaires, qui doivent respecter le règlement de copropriété, participer aux assemblées générales, payer les charges communes et contribuer à l’entretien de l’immeuble.

La copropriété peut aussi être source de conflits, de difficultés financières ou de dégradation du bâti. C’est pourquoi il est important de bien choisir son syndic, qui est le mandataire chargé de gérer la copropriété au nom des copropriétaires.

Quel est le rôle du syndic ?

Le syndic est le représentant légal de la copropriété. Il a pour mission de :

• Administrer l’immeuble, c’est-à-dire veiller à sa conservation, à sa sécurité et à son bon usage ;
• Exécuter les décisions prises en assemblée générale, comme les travaux, les contrats ou les budgets ;
• Tenir la comptabilité de la copropriété, encaisser les charges, payer les fournisseurs et établir les comptes annuels ;
• Convoquer et animer les assemblées générales, en rédigeant l’ordre du jour, le procès-verbal et les convocations ;
• Informer les copropriétaires, en leur communiquant les documents relatifs à la copropriété, comme la fiche synthétique, le carnet d’entretien ou le diagnostic technique global.

Le syndic peut être un professionnel, qui exerce son activité dans le cadre d’une agence immobilière, ou un bénévole, qui est un copropriétaire élu par ses pairs. Le syndic est désigné par un vote en assemblée générale, pour une durée maximale de trois ans renouvelables.

Comment choisir son syndic ?

Le choix du syndic est crucial pour la bonne gestion de votre copropriété. Il faut donc comparer les offres des différents candidats, en tenant compte de plusieurs critères, tels que :

• Le coût du contrat de syndic, qui comprend des honoraires fixes et des honoraires variables selon les prestations ;
• La qualité du service, qui dépend de la disponibilité, de la réactivité, de la compétence et de la transparence du syndic ;
• La proximité du syndic, qui facilite le contact, la connaissance du marché local et le suivi des interventions ;
• La réputation du syndic, qui se base sur les avis des clients, les références, les certifications ou les labels de qualité.

Chez Orpi ABS capitole gestion, notre rôle est de vous accompagner et de vous soutenir dans la gestion de votre bien. Nous pouvons nous rendre à votre place aux assemblées générales pour faire valoir vos droits et défendre vos intérêts.

Nous vous conseillons sur les meilleures solutions pour optimiser votre patrimoine immobilier, valoriser votre bien et réduire vos charges.

Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Toulouse et que vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien, contactez-nous dès aujourd’hui ! Nous serons ravis de vous faire bénéficier de notre expertise et de notre savoir-faire.

Orpi ABS capitole gestion, votre partenaire de confiance pour la gestion de votre copropriété à Toulouse.