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Vous quittez une location... que faut il vérifier?

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Lorsque vous quittez un logement en location, il est important de vérifier certains éléments afin d'optimiser l'état des lieux de sortie.

Vous quittez une location... que faut il vérifier?

Lorsque vous quittez un logement en location, il est important de vérifier certains éléments.

Quand vous rendez les clés d'un logement que vous avez loué pendant un moment,vous êtes souvent soucieux de savoir si vous allez récupérer votre caution. Afin d'optimiser l'état des lieux de sortie, il faut penser à vérifier certains points.

Lorsque vous quittez un logement, l'état des lieux d'entrée et de sortie sont comparés. Pour éviter tout problème, il faut qu'ils soient le plus possible similaires. Si ce n'est pas le cas, le propriétaire peut demander le règlement des réparations à venir en prélevant tout ou partie de votre caution (la somme peut être retenue sur présentation de factures). En cas d'usure normale (vétusté), il n'y a pas de prélèvement sur la dépôt de garantie. Par exemple si vous avez pris en location un appartement il y a 10 ans et que les peintures étaient récentes lors de votre arrivée, vous n'avez pas à les refaire.

La restitution de la caution doit impérativement se faire dans les 2 mois suivant la remise des clefs (si l'état des lieux d'entrée et de sortie sont conformes c'est un mois).

Pour éviter les mauvaises surprise, il faut donc : 

Nettoyer de fond en comble l'appartement ou la maison et retirer tout les meubles. En plus du nettoyage classique : sols, sanitaires et placards, penser aux systemes d'aération, la robinetterie doit être détartrée et les siphons débouchés et nettoyés. Sans oublier les annexes s'il y en a (caves et grenier). Si la location disposait d'appareils ménagers, les remettre en état (changer le filtre de la hotte, dégivrer le congélateur...). Si il y un jardin, celui-ci doit être rendu bien entretenu.

S'assurer du bon état et du bon fonctionnement des portes, fenêtres, volets et placards. Penser également à reboucher les trous dans les murs.

En ce qui concerne l'électricité, bien nettoyer les prises et interrupteurs. Si des prises sont sales ou cassées les remplacer. Les douilles électriques, les convecteurs et les ampoules doivent être en bon état de marche. Si ce n'est pas le cas, il est indispensable de les réparer ou remplacer.

Pour ce qui est de la plomberie, s'assurer du bon état des joints de silicone et de la robinetterie, si ils ne sont plus en état, les changer. Les siphons et bondes doivent être propres. Si vous découvrez la présence d'une fuite, prévenir la personne qui s'occupe de la location afin de faire venir un plombier qui déterminera qui est responsable de la réparation.

La Loi Alur de mars 2014 sanctionne les propriétaires qui mettent trop de temps à restituer le dépôt de garantie. Pour tous les baux signés après le 27 mars 2014, chaque mois de retard pour la remise de la caution entraine une majoration dûe par le propriétaire au locataire de 10% du montant du loyer hors charges. Le locataire doit communiquer sa nouvelle adresse au propriétaire au moment où il quitte les lieux pour l'envoi du chèque de restitution. Si l'adresse n'est pas donnée, l'indemnité ne sera pas versée en cas de remise tardive de la caution.

source : marieclaire.fr

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