Comment estimer en ligne sa maison ou son appartement ?

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

Dans le secteur immobilier, effectuer l’estimation d’un bien consiste à estimer sa valeur sur le marché. La valeur immobilière d’un bien est calculée selon plusieurs critères :

• Caractéristiques intrinsèques du bien (surface, nombre de pièce, niveau de luminosité…)
• Environnement (prix du m2 de la ville et du quartier, attractivité de la zone, proximité avec commerces…)
• Prix des biens comparables sur le marché local et national
• Contexte économique

Une estimation immobilière cohérente est un véritable atout pour fixer le prix de vente de son appartement ou simplement connaitre la valeur de son bien.

Un outil Orpi pour estimer en ligne son appartement ou sa maison

Grâce à notre estimateur en ligne, tous les particuliers peuvent estimer en ligne et avec précision la valeur de leur bien immobilier. En entrant votre adresse dans la barre de recherche ci-dessous vous accéderez à un court questionnaire. Ces différentes questions permettent de dresser rapidement le profil de votre maison ou de votre appartement et de le comparer aux autres offres du marché.

Grâce à une base de données se reposant sur les 1300 agences du réseau Orpi, notre outil est capable de fournir une estimation en ligne précise. Cette estimation est une première étape importante pour votre projet de vente !

Les critères pour estimer en ligne le prix d’une maison

De nombreux paramètres peuvent participer à l’augmentation ou à la diminution de la valeur d’une maison. Dans un premier temps, l’évaluation de base se fait sur des critères simples.

Autres critères analysés pour l’estimation d’une maison

Cependant, d’autres éléments sont, dans certains cas, susceptibles d’intervenir lors de l’estimation en ligne de votre maison. L’agencement des pièces, par exemple : s’il est fonctionnel, il augmente la valeur du bien.
Par ailleurs, l’exposition est particulièrement importante. Si les pièces de vie sont trop sombres, la valeur du bien immobilier peut diminuer.
Pour une maison les extérieurs sont aussi primordiaux et influent sur le prix de ventre estimé de la maison. On regardera leur surface mais aussi les installations qui les composent (terrasses, piscine, plates-bandes, allées) et l’entretien.
Naturellement, l’environnement dans lequel le logement s’inscrit revêt également une grande importance : deux maisons semblables n’auront pas la même valeur si une est en pleine campagne et l’autre en centre-ville.

Estimer en ligne le prix d’un appartement : les éléments pris en compte

Orpi vous explique comment est réalisée une estimation en ligne pour un appartement.
Tout comme l’estimation d’une maison, l’estimation d’un appartement requiert l’analyse de différents critères :

• Le prix au m2 dans la commune concernée.
• La surface de l’appartement.
• L’état et l’année de construction de l’immeuble où se situe l’appartement.
• La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rez-de-jardin.
• L’agencement des différentes pièces et l’aspect fonctionnel.
• L’emplacement de l’appartement.
• Les impôts locaux.
• L’état général de l’appartement.

Par ailleurs, la valeur de l’appartement augmente lorsque les possibilités de stationnement sont nombreuses, tandis qu’elle diminue pour un bien situé en rez-de-chaussée. En outre, l’exposition à la lumière est déterminante pour l’évaluation du prix de votre appartement.

Se faire accompagner par les experts Orpi pour l’estimation de sa maison ou de son appartement

Si l’estimation en ligne est un moyen rapide d’avoir une première idée du prix de votre bien, il est recommandé de compléter cette première estimation si votre projet de vente se concrétise.
Il est donc aussi possible de faire une estimation en agence, avec un conseiller Orpi. Cette estimation est plus longue mais permet d’obtenir un prix de vente parfaitement adapté à votre bien et au marché local de l’immobilier.