Prix du m² à
Cugnaux (31)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cugnaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 929 €/m²

2 174 €/m² 3 931 €/m²

Appartement

3 118 €/m²

2 133 €/m² 4 930 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

379 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Cugnaux Voir tous les biens vendus

    Située dans la métropole de Toulouse, Cugnaux est localisée dans le département de la Haute-Garonne, et dépend de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 20 100 habitants. Cette localité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 52,4 % de propriétaires. 57,2 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    65%

    Appartement
    35%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    42%

    Propriétaire
    58%

    Sur 2022, on compte 280 biens vendus, soit une baisse de 19,08 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier cugnalais connaît donc un ralentissement.

    Le prix au m² d'un appartement à vendre à Cugnaux oscillait de 2 146 à 4 736 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 108 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 207 € à 3 108 €.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 893 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 146 et 3 781 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 379 € en 2022 à 2 893 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 351 euros d'impôts locaux à Cugnaux, ou un prorata temporis de 675 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    265 702€

    260 370€

    260 370€ d’achat
    5 332€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cugnaux nécessite un investissement total d'environ 265 702 euros : 260 370 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 332 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 080 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 892 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    279 163€

    260 370€

    260 370€ d’achat
    18 793€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² ancienne, tablez sur 279 163 euros d'investissement. Comptez en effet 260 370 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 18 793 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 080 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 352 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 351€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Cugnaux représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Cugnaux, et 1 200 € si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cugnaux ?

    Les prix de l'immobilier à Cugnaux se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 350e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cugnaux ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une croissance de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 5,21 %.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Cugnaux, sachez qu'en 2020, 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 42,5 % des domiciles.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Cugnaux en termes d'investissement immobilier !

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