Prix du m² à
Orvault (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orvault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 734 €/m²
2 854 €/m² 4 832 €/m²
Appartement
3 604 €/m²
2 308 €/m² 4 697 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
7 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
354 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Orvault repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 895 € en 2021 à 3 738 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Nantes, Orvault compte parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 27 438 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66 %). 57,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage légèrement inférieur à la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 60,6 %. La moyenne d'âge de la population est de 41 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
L'immobilier orvaltais connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 398 biens ont été vendus, soit une chute de 14,22 % en l'espace de 1 an.
Les appartements à vendre à Orvault avaient un prix au m² qui pouvait varier de 2 306 à 4 775 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 3 742 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une chute de 19,7 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 734 €/m². Il oscillait entre 2 833 et 4 681 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 253 € à 3 734 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 267 € à Orvault. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 633 euros.
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 550 €/m²
3 698 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
3 734 €/m²
4 129 €/m²
7 638
Loire-Atlantique (44)
3 451 €/m²
3 396 €/m²
8 734
Loire-Atlantique (44)
3 236 €/m²
3 472 €/m²
5 822
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
456 276€
448 080€ d’achat
8 196€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Orvault se chiffre autour de 456 276 €, incluant 448 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 196 euros, dont 3 580 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 256 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
479 440€
448 080€ d’achat
31 360€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 479 440 euros, répartis entre 448 080 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 31 360 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 26 420 €, et les émoluments du notaire 3 580 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 267€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Orvault. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 500 km d'Orvault, recourir à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 950 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, vous devez prévoir un budget de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orvault repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 895 € en 2021 à 3 738 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est accru de 8,33 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère diminution, passant de 3 895 € à 3 738 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Orvault, sachez que le parc immobilier était composé à 42,2 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 34 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché sont autant de paramètres à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Orvault.